签订购房合同补充协议注意事项

　　即使合同双方经验再丰富，再有先见之明，也无法在合同中穷尽一切事项，也无法预见将来可能发生的变化，所以需要补充。想必很多人都想要了解，签订购房合同补充协议注意事项有哪些？补充协议怎么写才有效？主合同与补充协议的联系是怎样的？下面由手心律师网小编为您介绍一下。

　　一、签订购房合同补充协议注意事项

　　1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

　　2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

　　3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

　　二、补充协议怎么写才有效

　　1、原协议遗漏的事项进行补充。

　　例如，签订房屋租赁合同后，发现没有约定免租期，没有约定交房时间等问题。就这些问题可以重新签订一个补充协议进行约定。

　　2、原协议约定不明确需要补充明确。

　　例如，借款协议中约定，借款人应当向出借人支付利息，年利率不高于24%。这个约定就属于不明确，年利率10%不高于24%，年利率1%也不高于24%。这样如何支付利息就无法确定，这时候就可以重新签订一个补充协议对这个利率的问题予以明确。

　　3、修改、变更原协议的内容。

　　例如，签订了定制家具的合同后，客户发现准备定制的家具和自己家里的装修风格不搭，但是合同已经签订。这时候，只要双方同意，也可以就重新选定家具的风格做一个补充约定。

　　三、主合同与补充协议的联系

　　1、补充协议是对主合同未明确事项或变更事项的补充约定。

　　2、效力上一般是优先遵循补充协议约定。

　　3、与主合同不冲突补充协议可以作为主合同的补充，应当有效；当主合同与补充合同产生冲突时，只要主合同中没有“不允许补充协议对主合同修改”的限制条款，一般应以补充合同为准。

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