二手房订房合同手续详解

1、仔细阅读合同内容

购房者在收到购房合同后，应先仔细阅读合同内容。如果对合同中的某些条款和专业术语不理解或不清楚，购房者应向对方咨询，确保自己在完全理解之后再签约。

2、认准签约主体

购房者应认准签约主体，以避免发生“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的情况。

3、检查合同内容

购房者需要检查合同中是否包括以下内容：

• 甲方土地使用依据及商品房状况
• 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等
• 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等内容

购房者需要确保这些内容在合同中清楚明确。

二手房买卖协议

甲方：

姓名：___(身份证号码)：
地址：
联系电话：

共有人：
姓名：___(身份证号码)：
地址：
联系电话：

乙方：

姓名：
(身份证号码)：
地址：
联系电话：

第一条　房屋的基本情况

甲方房屋坐落于___，位于第___层，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积___平方，房屋权属证书号为___。

第二条　价格

以房产证登记面积为依据，每平米___元，该房屋售价总金额为___万元整，大写：___。

第三条　付款方式

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：___， 日内交付___万元(大写___)，余款___元(大写___)在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条　房屋交付期限

甲方应于本合同签订之日起___日内，将该房屋交付乙方。

第五条　乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方有权追究乙方的逾期应付款违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方应向甲方支付累计应付款的__%作为违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

第六条　甲方逾期交付房屋的违约责任

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方应向乙方支付累计已付款的__%作为违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。

第七条　关于产权过户登记的约定

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内办理权属过户登记手续。如果因甲方的原因导致乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。

第八条　房屋室内设施及产权纠纷

签订合同后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。

第九条　甲方户口迁出

甲方保证在办理完过户手续之日起___日内，将户口迁出。逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。

第十条　税费

因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

第十一条　争议解决

本合同在履行中发生争议时，甲乙双方应协商解决。如果协商不成，甲乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

第十二条　合同生效

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效，具有同等效力。

甲方：
乙方：
年月日