购房合同是在特定的时间和地点，购房者准备齐备所有必要的证件和资料，与开发商或代理商正式签署的合同。目前，购房合同通常分为两种类型，即商品房预售合同和商品房买卖合同。
购房预售合同是指在商品房尚未竣工交付使用之前，购房者与开发商签署的合同。该合同的主要特点是在商品房尚未竣工交付之前就进行签订，购房者在支付完全部房价款后，可以直接办理过户手续。
购房出售合同适用于已经竣工并可供居住的商品房销售。购房者与开发商签署此类合同时，商品房已经建成并可以交付使用。购房者在支付完全部房价款后，可以直接办理过户手续。
购房预售合同和购房出售合同在以下几个方面存在差异：
购房预售合同在商品房尚未竣工交付使用之前签署，而购房出售合同则是在商品房已经建成并可以交付使用之后签署。
购房预售合同适用于商品房尚未竣工交付使用的情况，而购房出售合同适用于商品房已经建成并可以交付使用的情况。
购房预售合同签署后，购房者在支付完全部房价款后可以直接办理过户手续。而购房出售合同签署后，购房者在支付完全部房价款后同样可以直接办理过户手续。
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