怎么做离婚房产评估

　　一、怎么做离婚房产评估

　　1、评估由评估机构按市场价格进行评估，人民法院根据评估价格，对财产进行分割，由取得财产的一方给予另一方相应的补偿。

　　2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（法释[2003]19号）规定：第十八条夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民法院分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理：

　　（1）一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿；

　　（2）双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿；

　　（3）双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。

　　3、第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、离婚诉讼时房产评估需要多久

　　1、该问题可以参照以下规定，根据《司法鉴定程序通则》第二十六条规定， 司法鉴定机构应当在与委托人签订司法鉴定协议书之日起三十个工作日内完成委托事项的鉴定。鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊的技术问题或者检验过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长，延长时间一般不得超过三十个工作日。

　　2、司法鉴定机构与委托人对完成鉴定的时限另有约定的，从其约定。3、在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间，不计入鉴定时限。

　　三、离婚房产评估手续费 　　1、明确估价目的。

　　（1）所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：

　　①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等；②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等；③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等；④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。任何一个估价项目都有估价目的，并且只能有一个估价目的。

　　2、明确估价对象。明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。

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引用法条

[1]《司法鉴定程序通则》第二十六条 [2]《中华人民共和国婚姻法》 [3]《中华人民共和国个人独资企业法》第二十条