离婚 房子怎么办？

离婚后房屋分割及过户手续办理

一、公房使用权的分割

公房使用权分割主要涉及到离婚时夫妻共同享有的房屋使用权。根据最高人民法院的司法解释，以下情况下，夫妻应共同享有房产使用权：

1. 婚前一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的。
2. 婚前一方承租的本单位公房，离婚时双方均为本单位职工的。
3. 一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。
4. 婚后一方或双方取得公房承租权的。
5. 婚前一方承租的公房，婚后因拆迁重新取得房屋承租权的。
6. 夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。
7. 夫妻一方将其承租的本单位公房交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的。
8. 婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。
9. 其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

在判决公房使用权归属时，法院会考虑以下原则：

1. 照顾抚养子女的一方。
2. 在同等条件下，照顾女方。
3. 照顾残疾或生活困难的一方。
4. 照顾无过错一方。
5. 参考公房产权人(单位)的意见，决定判给男方或女方。

如果公房使用权判给一方，另一方可以要求适当补偿。

二、私房的分割

私房的分割相对复杂，主要涉及以下情况：

1. 夫妻双方婚后共同出资购房，离婚后如何分割。
2. 夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割。
3. 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割。
4. 夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割。
5. 夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割。
6. 父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割。

在离婚房产分割完毕后，需要办理房屋过户手续。准备资料包括房产证原件和复印件、身份证原件和复印件、原始购房协议原件和复印件、户口本原件和复印件、结婚证原件和复印件（如已婚）、共有人同意出售意见书（如有需要）等。