根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果双方无法达成协议，那么人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、保护女方和无过错方权益的原则进行判决。
离婚协议书是夫妻双方达成的一种合意结果，对双方均具有法律约束力。根据协议的内容，双方应当按照约定履行各自的义务和责任。
如果一方未能履行离婚协议书中的约定，另一方有权向法院提起诉讼，请求确认该协议的合法性。一旦法院作出判决，确认协议的合法性，而违约方仍然不履行协议，另一方则可以申请强制执行。
对于夫或妻在家庭土地承包经营中所享有的权益等特殊情况，应当依法予以保护。在离婚协议书中，双方可以约定如何处理这些特殊权益，以确保双方的合法权益得到保障。
协议离婚后男方不履行抚养费的问题。针对这一情况，首先可以通过一审法院进行教育和警告；若前夫仍不履行，当事人可申请强制执行，包括提取工资、查封财产等方式来强制履行抚养义务。
离婚协议欠款的追回方式。包括起诉对方履行离婚协议约定、重新分配离婚协议欠款以及法院程序等。当一方违反协议未履行义务时，另一方可通过起诉方式向法院要求履行。另外，双方可协商重新分配欠款方式和金额。法院将受理并展开程序，最终作出判决并强制执行追回欠款。
离婚后房产过户的情况及贷款处理。文中介绍了两种房产过户的情况，并提到如果房贷未清，银行提供的两种处理方式。同时，当事人也可通过离婚协议或法院强制执行进行单方过户。但过户需满足《物权法》规定的条件，按揭房要过户必须先清还贷款。
离婚调解书的法律效力。离婚调解书是法院根据当事人达成的调解协议制作的法律文书，具有终结诉讼程序、确定权利义务关系、禁止再次起诉或上诉及强制执行力等法律效力。同时，离婚调解还有助于缓解矛盾、进行法治宣传、提供感情缓冲区等。但在特定情况下，可以不经过调解
