根据《婚姻法解释(二)》第20条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
对于婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建的情况，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。如果一方在离婚后没有住处，另一方应从其个人财产中给予适当帮助。
离婚时，如果双方对房屋的所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
此外，如果离婚时双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权，可以根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理。
承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。对于夫妻离婚时租用的公房，根据最高人民法院的解答，可以根据具体情况给予适当经济补偿，或者双方分别租住，或者由一方解决另一方的住房问题。
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
关于房子登记在女友名下但实际由男方出资购买时房屋的归属问题。双方应协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼。同时，文章还介绍了关于同居期间财产分割、离婚房产分割的特殊情况，包括用他人身份购房、买二手房未过户、受赠继承未过户、只有使用权没有所有权以及以孩子
离婚时房贷房屋的分割问题，根据不同情况进行分析。对于未取得完全所有权的房屋，法院会根据实际情况确定使用人。父母出资买房的情况，产权登记在出资人子女名下则按照婚姻法规定处理；若登记在非出资方子女名下，除非有书面约定或声明，一般认定为夫妻共同财产。对于一
离婚后前夫再次回来住是否违法的问题，关键在于房屋所有权归属及是否有法律判决的居住权。此外，离婚后的双方有复婚的自由选择权，但需通过法定程序办理复婚登记手续，包括提交相关证件和证明，最终从领取结婚证之日起恢复夫妻关系。
