离婚时房屋如何分割

离婚时房屋分割的法律规定

一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

根据《婚姻法解释(二)》第20条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

对于婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建的情况，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。如果一方在离婚后没有住处，另一方应从其个人财产中给予适当帮助。

二、离婚时尚未取得完全产权的房屋

离婚时，如果双方对房屋的所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

此外，如果离婚时双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权，可以根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理。

三、对承租房屋的处理

承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。对于夫妻离婚时租用的公房，根据最高人民法院的解答，可以根据具体情况给予适当经济补偿，或者双方分别租住，或者由一方解决另一方的住房问题。