房产价格评估时，必须遵循公正、公平、公开的原则。评估过程应按照国家规定的技术标准和评估程序进行，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为参考，结合当地市场价格进行评估。
评估房产价格时，需要考虑供需关系对价格的影响。供需关系的变化会直接影响房产市场价格的波动，评估师应将供需因素纳入考虑范围，以确保评估结果的准确性。
替代原则指评估师在评估房产价格时，需要考虑同一地区内类似房产的价格情况。通过比较同一地区内不同房产的价格，评估师可以更准确地确定目标房产的价格范围。
最有效使用原则要求评估师在评估房产价格时，考虑房产的最有效利用方式。评估师需要考虑房产的用途、规划限制等因素，以确定房产的最佳用途，并据此评估其价格。
贡献原则指评估师在评估房产价格时，需考虑房产对整体项目的贡献价值。评估师需要综合考虑房产的地理位置、建筑质量、设施配套等因素，以确定房产对整体项目的贡献价值，并据此评估其价格。
合法原则要求评估师在评估房产价格时，必须遵守相关法律法规。评估师需要确保评估过程合法合规，不违反任何相关法律法规的规定。
估价时点原则指评估师在评估房产价格时，需要确定一个具体的评估时点。评估师应考虑市场的波动性，选择一个合适的时点进行评估，以确保评估结果的准确性。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条的规定，我国实行房地产价格评估制度。房地产价格评估必须遵循公正、公平、公开的原则，并按照国家规定的技术标准和评估程序进行，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
我国村委在土地征收方面的权力。根据土地管理法规定，村委会不具备征收土地的权力，只能作为被征收主体。征地工作需政府批准部门进行。农用地转为建设用地的审批手续需根据不同情况由省、自治区、直辖市人民政府或国务院批准。市、县人民政府可批准已批准农用地转用范围
垃圾处置费是否应征收营业税的问题。根据国家税务总局的批复和营业税暂行条例，提供的垃圾处置劳务不属于应税劳务，垃圾处置包括收集、中转运输、焚烧、填埋等业务。因此，垃圾处置费不需要征收营业税。
关于自行开垦荒地的征收补偿款分配权的问题。依据我国土地管理法规定，开垦荒地的征收补偿款应归农村集体经济组织所有并协商分配。文章还详细阐述了征收其他土地、城市郊区菜地的补偿标准以及开垦荒地的所有权归属问题。开垦荒地的土地使用权归开垦者所有，而土地所有权
违法征地和合法征地的区分。关键在于判断土地征收行为是否符合土地管理法的规定，是否经过有关部门的批准并按照批文进行征收。文章还介绍了土地公有制、国家所有权和土地使用权的划分、国家征收土地的条件和范围、征收审批程序等。
