根据《中华人民共和国婚姻法》第二十二条规定，夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
根据婚姻法司法解释（二）第二十二条规定，夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，离婚时，另一方无权要求分割。
如果夫妻一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，且房屋权属证书登记在一方名下，应当认定为夫妻共同财产。
夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。
婚前夫妻一方通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的部分应当视为夫妻共同财产。
根据婚姻法司法解释（二）第二十二条规定，父母为夫妻双方购置房屋出资的，应当认定为对夫妻双方的赠与。
如果房产证上除了夫妻双方的名字外还有其他人的名字，法院一般不予审理房屋的分割，另案起诉或中止审理，待析产之诉判决结果后再进行分割。
如果婚前双方共同出资购房，但产权证上只有一方的名字，离婚后房屋的归属问题需要根据具体情况进行判定。
根据婚姻法司法解释（二）第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
