根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属于共同共有财产。当夫妻因财产分割而将原共有房屋产权归属一方时，这属于房产共有权的变动，并非根据现行契税政策规定的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不需要缴纳契税。
因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等有效文书证明夫妻确实已经离婚，就无需缴纳契税等费用。这是因为离婚引起的房屋过户并非房屋买卖行为。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
