房产是夫妻财产中的重要部分，离婚时该如何分割房产？哪些房产是夫妻共同财产需要分割，哪些房产是个人财产不需分割呢？下面在下文介绍离婚房产分割的问题。
一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。
二、对父母出资为子女购房：
1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；
2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：
1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；
2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；
3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。
五、对房屋增值部分的处理
对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
相关法条链接：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
引用法条
[1]《中华人民共和国婚姻法》第五条 [2]《中华人民共和国婚姻法》第六条 [3]《中华人民共和国婚姻法》第七条 [4]《中华人民共和国婚姻法》 [5]《中华人民共和国婚姻法》第一百八十六条
离婚时分割夫妻共同财产的原则。包括男女平等原则、照顾子女和女方利益的原则、照顾无过错方的原则、有利于生产和方便生活的原则以及不损害国家、集体和他人的利益的原则。在分割财产时，法院会综合考虑这些因素，以实现公平和合理。
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