如果两口子要离婚了，男方要求卖掉房子，女方要求保留房屋。按照我国相关规定，房屋属于婚后共同财产，这个时候就要请评估公司来对房子进行估价。就会牵扯到离婚房屋评估价值的问题了。那么，离婚房产评估费用怎么计算呢？手心律师网小编为您介绍。
离婚房产如何评估价格
１、房产评估是按房屋总值来计算
２、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
比如，一套房子购买价是５０万元，首付１５万元，贷款３５万元，现值６０万元（评估价），未还贷款３０万元。按以下公式分割，６０万元的现值减去３０万元贷款等于３０万元，３０万元为可分割部分，每人可分得１５万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方１５万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
离婚时房屋评估怎样收费
１、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足３００元的，按３００元收取。
２、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的５０％计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的３０％计收评估费。
３、普通咨询报告，每份收费３００－１０００元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的０．５％。
４、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
５００万元以下２．５％
５０１－２０００万元２％
２００１－５０００万元 １．５％
５００１－１００００万元 １％
１０００１万元以上 ０．５％
实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的２．８％。
５、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
在办理离婚房产评估师选择正规的中介重要，一定要检查中介公司的营业执照等。如果您还要什么不明白的地方，欢迎咨询手心律师网专业律师。
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