婚前房产离婚后出售如何认定

　　为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原夫或妻一方，或者是属于双方所有，这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其价款的归属。

　　1、我国《婚姻法》第18条规定：一方的婚前财产为夫妻一方的财产。婚姻法《司法解释一》第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”《司法解释三》第5条进一步明确：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

　　夫妻一方在婚前购买的房屋是属于个人财产，在婚姻关系存续期间，如果房屋并未做任何经营或租售，它的增值是由于房地产市场行情的变化而造成的，属于于天然增值，并非是婚后的投资收益。根据《物权法》第116条第1款规定：“天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。”因此，房屋出售后的价款仍应归原物所有人所有，不应作为夫妻共同财产分割。

　　2、如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。

　　3、如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。

引用法条

[1]《中华人民共和国婚姻法》 [2]《司法解释三》第五条 [3]《中华人民共和国物权法》第一百一十六条 [4]《司法解释一》 [5]《司法解释一》