贷款房离婚分配，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前财产在结婚后的财产分割问题。婚前财产属于夫妻一方个人财产，在离婚时不参与分割，除非双方另有约定。儿女在财产分割中的分配方式取决于遗嘱或法定继承规定。婚前财产通常不会作为遗产分割，但若婚后有共同使用、管理或增值等情况，可能需要特殊处理。
二婚离婚时房屋的分配原则。房屋若为一方婚前所有，则归原所有人；若为婚后购买，按夫妻共同财产处理；若由一方父母出资购买，需考虑是否只赠与一方。夫妻离婚时，男方的婚前房产通常归男方，但存在添附行为或约定的情况除外。婚后个人财产买房的归属取决于购房资金来源
二婚房产的分配问题。房产分配需根据具体情况确定，若为一方婚前财产，则归该方所有；若为婚后共同出资购买或婚姻关系存续期间一方购买并登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时协商分割。对于父母出资购买的房产，若明确约定只归一方，则属于个人财产；未明确约定
最新婚内财产协议书的写法及关键要点，包括双方基本信息、婚前婚后财产描述、产权划分、共同债务安排、财产变动条件和离婚财产分割规定。协议需清晰明了、简练易懂，并符合民法典的规定。同时，探讨了婚内财产分割协议的合法性，即双方自愿、内容合法且具备正常行为能力
