贷款房离婚分配，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻财产约定的策略，包括约定的主体、时间、内容以及协议的形式与生效要件。我国《婚姻法》采用自由式的约定财产制，夫妻可以在婚前、结婚时或婚姻存续期间进行约定。约定财产制的生效要件包括必须是合法婚姻关系的当事人、具有完全的行为能力、协议必须亲自订立等。此
感情承诺的法律效力及其可起诉性。在恋爱关系中，感情承诺没有民事法律行为的效力。而在婚姻关系中，夫妻间的约定部分具备法律效力，包括财产归属、债务归属、房屋赠与协议等。有效约定需符合法律授权规定或法律允许，违反公序良俗和婚姻自由原则的约定无效。
夫妻财产约定公证的费用标准及相关问题。公证费用为财产价值的千分之三到百分之二。在办理公证时，应注意夫妻财产约定协议书的效力问题，其效力取决于是否婚内财产归各自所有并告知债权人。此外，还要关注法律后果、与其他夫妻财产关系的规定、适用范围及用途。办理公证
夫妻财产约定协议的公证费用标准、常见问题及相关法律后果。夫妻财产约定的收费标准为财产价值的千分之三到百分之二之间。协议主体可以是夫妻或即将确立夫妻关系的男女，签订时间可在婚前或婚姻存续期间。协议内容需是书面形式，主要约定结婚后夫妻名下的财产归属。协议
