建设用地盖房违法吗？

　　一、建设用地盖房违法吗？

　　根据我国土地管理法第４３条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是兴办乡镇企业和农村建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或乡村公共设施和公益事业建设依法经批准使用农民集体所有土地的除外。

　　但是，农村建设用地经流转需要注意以下的事项：

　　第一、出让使用权须经村民同意；

　　第二、集体土地不得开发商品房；

　　第三、土地收益百分之五十用于社保；

　　第四、制定基准地价防止炒卖。

　　以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助到大家，谢谢。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十三条

　　任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

　　前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

　　二、属于违建的房屋有哪些？

　　1、在农用地上建造的建筑物。

　　2、在农村建设用地上建造房屋。农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。

　　三、违建的法律后果是什么？

　　(1)县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的行政处罚。

　　依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：

　　①限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状;

　　②对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;

　　③可以并处罚款;

　　(2)乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。

　　依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”

　　《森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地;必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”

　　《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原;确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”

　　非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

　　本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

　　违法建筑建房人权利的救济途径：

　　(一)违法建筑在被行政主管机关定性之前，依法应受到保护，按照物权法的基本原理，除了无主财产之外，只要有物存在，就必然存在着物权。在被行政主管机关确认为违法建筑之前，已经被违法建筑的所有权人实际控制着，因则违法建筑的所有人享有着对该违法建筑的实际的占有、使用、收益的权利。

　　任何部门在未经规划部门对建筑进行合法性认定前，私自强制拆除，必然侵害所有权人的权利，所有权人有要求私自强拆行为人给予补偿。

　　(二)违法建筑的拆除一定要按照法律程序规定，任何违反法律规定的拆除都是可以抵制的。

　　违法建筑的所有权人应严格核查拆除单位是否按照法律程序对自己的违法建筑进行拆除;如拆除单位未按照程序进行拆除，所有权人完全可以拒绝违法拆除。

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引用法条

[1]《中华人民共和国森林法》 [2]《中华人民共和国草原法》第三十八条 [3]《中华人民共和国土地管理法》第七十三条 [4]《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条 [5]《中华人民共和国土地管理法》第三十六条 [6]《中华人民共和国土地管理法》第四十三条