南昌余女士向记者咨询，她在红谷滩区购买了一套分期付款的房产，并已在房管局备案。现在她与丈夫协议离婚，希望了解离婚后是否需要双方亲自到场进行房产过户手续，或者是否可以由她一人申请办理。
记者得知余女士的情况后，立即与南昌市房管局取得联系。该局相关工作人员表示，在离婚协议书在民政局办理了离婚登记之后即生效，因此在婚姻登记处备案后，不需要进行公证手续。
根据南昌市房管局相关工作人员的解释，余女士在办理房产过户时，只需本人携带身份证、房产证以及生效的离婚协议书（自备复印件各一份），前往南昌市房地产交易市场大楼2楼大厅中心柜台产权科办理转移登记（即离婚变更），并填写登记申请书即可办理。
公房拆迁补偿款归属和公房继承问题。公房产权归属个人后，拆迁补偿款应全部归属于产权人。房屋征收部门会进行调查并公布调查结果。公房不属于遗产范围，不能继承，但符合承租条件的家庭成员经同意可变更承租人，延续承租权。
离婚案件中房产贷款与名字变更的问题。若房产仍有贷款，则不能更改名字，需还清贷款后才能过户。对于婚前办理按揭手续的情况，即使婚后共同偿还贷款，房屋仍属于个人财产。产权归属取决于贷款办理方和产权登记方。对于婚后办理按揭手续的情况，房屋属于共同财产，但在离
婚内离婚协议的效力问题。文章介绍了婚内离婚协议的定义和争议，以及生效条件和前置性解除婚姻关系的重要性。文章还区分了婚内财产约定和分割财产约定的不同，并通过具体案例审理结果展示了法院对离婚协议的处理方式。
房屋买卖后的退房问题，重点阐述了买房人与银行借贷关系的独立性，并详细说明了退房的具体步骤。文章还列举了可以退房的资格，包括延期交付房屋、合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格等情形。此外，还涉及产权问题及其他相关问题导致
