根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，如果由于房屋主体结构不合格而无法交付使用，或者房屋交付使用后，核验结果显示房屋主体结构质量确实不合格，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。
如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，核验结果显示房屋主体结构质量确实不合格，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。
交房时需要注意的几个方面。包括应该先验收后交房以避免将来出现违约或质量问题的困扰，并介绍了详细的验房流程和注意事项；明确开发商收取的费用，防止开发商随意涨价或存在价格歧视；提醒购房者在办理交房手续时警惕协议陷阱，避免签署不利于自己的协议；最后提出了一
购买学区房时需要注意的法律问题。购买者需明确开发商策略，居住地并非唯一入学因素，招生范围每年公布，需关注学区变动情况。同时需警惕开发商虚假宣传名校入驻。购房者在判断学区真实性时，应定期查询教育系统网站、完成户口迁移、了解学校对学位的特殊规定，并在合同
承揽合同的定义、主要种类及特征。承揽合同是承揽人按定作人要求完成工作并交付成果，定作人支付报酬的合同。其特点在于以完成工作成果为目的，标的具有特定性，且承揽人需独立承担风险完成工作。
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
