在处理拖欠房租和租期内退房的违约金问题时，需要考虑以下几个方面。
首先，如果租赁合同中对于违约金有明确约定，应当按照合同的约定进行处理。如果合同没有明确约定，则双方可以协商解决该问题。
另外，如果租赁合同期满后对方拒绝搬出，您可以向法院提起诉讼，并要求对方承担逾期腾房占有使用费。
在租房双方签订房屋租赁合同后，应严格执行合同中的约定。租金支付也需要按照合同的约定进行。如果合同没有约定，则可以协商补充约定。
此外，如果对方违约退租，您有权要求对方承担违约金和实际损失赔偿。如果与对方协商不成，您可以向法院提起诉讼。
需要注意的是，违约金的约定不能过高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少，法院应以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。而如果当事人认为约定的违约金低于造成的损失，可以根据实际损失确定违约金数额。
因此，在处理拖欠房租和租期内退房的违约金问题时，应根据租赁合同约定或者双方协商解决。如果无法达成一致，可以向法院提起诉讼，并且需要合理约定违约金的数额。
租客拖欠房租是很常见的问题，房东需要采取催租措施。本文介绍了如何写房租催讨通知函。通知函中要明确约定的租金金额和截止日期，并提醒租客尽快缴纳剩余租金。如果逾期未缴纳，将按照租赁合同解除合同并追究违约责任。在写通知函时，需要注意以下几点：1.区分请示函
根据最新租房合同违约赔偿标准，如果房屋租赁合同没有约定违约金，应根据对方违约给你造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。租房违约金是独立于支付房租的，如果承租人拖欠租金，违约金不包含在其中。双方应按照合同约定处理违约金，如果无法协商，可向
拖欠房租又逃跑不是犯罪，而是属于违约行为。报案可以进行调解，但是不会强制性解决。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。另外，违约金的约定不能关于30%。
