在处理拖欠房租和租期内退房的违约金问题时，需要考虑以下几个方面。
首先，如果租赁合同中对于违约金有明确约定，应当按照合同的约定进行处理。如果合同没有明确约定，则双方可以协商解决该问题。
另外，如果租赁合同期满后对方拒绝搬出，您可以向法院提起诉讼，并要求对方承担逾期腾房占有使用费。
在租房双方签订房屋租赁合同后，应严格执行合同中的约定。租金支付也需要按照合同的约定进行。如果合同没有约定，则可以协商补充约定。
此外，如果对方违约退租，您有权要求对方承担违约金和实际损失赔偿。如果与对方协商不成，您可以向法院提起诉讼。
需要注意的是，违约金的约定不能过高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少，法院应以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。而如果当事人认为约定的违约金低于造成的损失，可以根据实际损失确定违约金数额。
因此，在处理拖欠房租和租期内退房的违约金问题时，应根据租赁合同约定或者双方协商解决。如果无法达成一致，可以向法院提起诉讼，并且需要合理约定违约金的数额。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
原告起诉被告违反房屋租赁合同一案。原告提出了具体诉讼请求，包括被告立即腾出租赁房屋、支付违约金及承担诉讼费用。事实和理由部分详细描述了双方签订房屋租赁合同的过程，被告违反合同约定的行为，以及原告发出告知书和物业通知函的情况。被告的行为严重损害原告权益
诉讼请求的风险提示及注意事项。文章指出诉讼请求必须具体明确，提出具体的数额，避免笼统地要求赔偿一切损失。同时，诉状中要摆事实、讲道理，提供充足的法律依据。以一起场地和房屋租赁合同纠纷为例，详细阐述了原告主张的租金及违约金请求，强调了诉讼请求的合理性及
