违章建筑拆除会补偿吗

违章建筑拆除是否会获得补偿

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例的适用

根据国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）规定，违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理。当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。

建设活动的监督管理和违法建筑的处理

根据《条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

在房屋征收决定作出前，市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

补偿协议的订立和履行

根据《条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照法律的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

违章建筑的定义

目前我国法律并没有明确规定"违章(法)建筑"的含义。在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。

违章建筑主要包括以下几种情况：

1. 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

不予补偿的"违章(法)建筑"是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑，而不能以是否具有产权证或者批准文件作为判断是否是违章(法)建筑的唯一标准。没有相关的产权证明很多时候是因为社会历史遗留原因造成的，并不是产权人主观之过。

违章建筑拆除的程序

违法建筑的一般执法程序如下：

1. 执法部门下达书面的整改通知书或限期拆除通知书或行政处罚文书。文书上会告知违法的事实、处罚的依据、限期拆除或整改的时间、对处罚不服的诉讼或复议申请时间和部门等内容。执法单位的公章必须在文书上，并且执法人员在送达文书时必须是两人以上。文书必须送达给当事人或其直系亲属，签收与否并不是必须的，只要送达即可。个别城市也允许现场张贴送达，但这种方式的合法性存在争议。
2. 强制拆除的部门可以是执法部门或法院。涉及罚款的情况必须由法院执行。如果当地的执法部门未按上述程序执行，则其执法涉嫌程序违法。当事人可以向当地市政府行政复议机关或直接向人民法院提起行政诉讼。

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