关于养殖场征用赔偿标准的法律解析与建议

养殖场征用赔偿标准及管理

一、养殖场征用赔偿标准

（一）对于被征地的村或村民小组建制撤销的情况，或者建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋进行调换。具体计算房屋拆迁补偿的方式为：被拆除房屋的建筑面积乘以（被拆除的房屋建安重置单价结合成新的价格加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价再加上价格补贴）。

（二）对于被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。农村房屋拆迁补偿标准计算公式为：被拆除房屋的建筑面积乘以（被拆除的房屋建安重置的单价结合成新的价格加上价格补贴）。此外，被拆迁人还需支付新宅基地使用所需的费用。

二、养殖场被征收赔偿标准

根据《中华人民共和国土地管理法》第二十二条的规定，国家建设征用土地时，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。

（一）土地补偿费的计算标准如下：

1. 征用耕地、蔬菜地的补偿费按照该土地征用前三年平均年产值的六倍计算。
2. 征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地的补偿费按照该土地年产值的五倍计算。
3. 征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地的补偿费按照该土地年产值的三倍计算。
4. 征用宅基地的补偿费按照邻近耕地的补偿标准计算，若房屋由建设单位另行征地移迁重建，则原宅基地不再给予补偿。
5. 征用无收益的非耕地一般不予补偿。

（二）青苗和附着物补偿费的计算标准如下：

1. 青苗补偿费一般按照一季农作物的产值计算，能收获的不予补偿。多年生经济林木若可以移植，则由建设单位支付移植费；若不能移植，则可以由用地单位给予合理补偿或作价收购。
2. 房屋拆迁时，根据房屋结构、面积和新旧程度给予合理补偿。突击抢栽和违章建筑物的树木以及突击抢建的建筑物不予补偿。
3. 农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况支付迁移费或补偿费。

三、补偿费用的管理和归属

各项补偿费用由被征地单位收取后，按照以下方式处理：

（一）土地补偿费、应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费由被征地单位进行管理和使用。

（二）青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

（三）安置补助费的归属和使用方式如下：

1. 由农村集体经济组织进行安置的，支付给农村集体经济组织，由其进行管理和使用。
2. 由其他单位进行安置的，支付给安置单位。
3. 不需要统一安置的，可以发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付其保险费用。