根据中华人民共和国民法典第五百七十七条和第五百八十五条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据中华人民共和国民法典第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果租赁合同中对违约金有约定，则按照约定的违约金比例支付。
如果租赁合同中没有约定违约金，则根据违约造成的实际损失来计算违约金。
在这种情况下，违约方还需要退回押金和多余的房费。
根据中华人民共和国民法典第五百八十五条的规定，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构请求增加违约金的数额。
相反，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构请求适当减少违约金的数额。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍需要履行债务。
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