发起人以实物资产出资时需要注意以下问题：
1、发起人以实物出资的，应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
2、发起人以实物出资的要将实物转移登记在公司的名下，办理相关的过户登记手续，如房屋要到不动产登记管理部门进行变更登记手续，自完成登记之时视为以实物出资的发起人完成出资义务；
3、以实物出资的，实物存在虚假评估的，发起人还需要补充出资，缴足认缴的注册资本。
4、依据《公司法》第二十七条：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
公司法第34条关于股东权益保护的规定。该条款明确了股东的权利，包括查阅和复制公司章程、决议和财务报告等。股东还有权要求查阅公司会计账簿，如公司拒绝提供查阅，股东可向法院提起诉讼。该规定加强了对股东权益的保护，完善了查阅程序，并将举证责任交给了公司。
股东资格和公司股东所拥有的权利。股东资格需满足公司法规定的条件，包括自然人股东需具备完全行为能力，法人股东需为从事营利性活动的法人，公司不得成为自己的股东等。股东权利包括股票或其他股权证明的请求权、股份转让权、股息红利分配请求权等。
股东转让出资的条件及限制。股东间转让出资是自由的，可以向第三方转让但需全体股东过半数同意。其他股东在同等条件下享有优先购买权。此规定旨在维护公司内部的合作关系和公司稳定发展。
贵所与×××××公司合作协议的审查与修改建议。建议修改甲方的义务与权利，包括设备投入、权利设计实验方案等条款；删除乙方的权利部分中关于优先权的条款。旨在促进贵所与其他公司合作时的公平性和合作效率。
