房屋拆迁补偿过低的解决方法

房屋拆迁补偿的申诉与诉讼程序

一、申请裁决

根据新《条例》第十六条规定，当拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议时，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，裁决由同级人民政府作出。裁决应在收到申请之日起30日内作出。

二、起诉程序

如果当事人对裁决不服，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。需要注意的是，如果拆迁人已按照本条例规定给予被拆迁人货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房，诉讼期间不会停止拆迁的执行。

房屋拆迁补偿的分类

一、按土地性质分类

根据土地性质的不同，拆迁补偿可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别受到《拆迁条例》和《土地管理法》的调整。然而，这导致了城乡之间在房屋征收与补偿方面适用不同的法律法规，造成了不公平的立法和执法现象。为了解决这个问题，《土地管理法》正在修改中，将参照《征收条例》中确立的基本原则，使国有土地和集体土地实现同价同权。

二、按使用用途分类

根据房屋的使用用途的不同，拆迁补偿可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋的用途取决于土地的用途和规划设计的用途。住宅是专供居住的房屋，而商业服务用房是用于商业和为居民生活服务的房屋，这两种房屋具有完全不同的用途。由于房屋用途的差异，其在设计规划和建筑结构上以及产生的价值上也有所不同，因此拆迁补偿也会有所不同，并且需要分开处理。