实际违约是指合同当事人实际发生的违约行为。具体形态包括不履行、迟延履行和不适当履行。
不履行包括履行不能和拒绝履行。履行不能是指债务人在客观上已经没有履行能力，例如在提供劳务的合同中，债务人丧失了劳动能力，或者在以特定物为标的的合同中，该特定物灭失。拒绝履行是指合同履行期到来后，一方当事人能够履行而故意不履行合同规定的全部义务。
迟延履行是指合同债务已经到期，债务人能够履行而未履行。
不适当履行是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合合同的约定。包括瑕疵给付和加害给付。瑕疵给付是指履行有瑕疵，侵害对方履行利益，例如给付数量不完全、给付质量不符合约定、给付时间和地点不当等。加害给付是指因不适当履行造成对方履行利益之外的其他损失，例如出售不合格产品导致买受人的损害。
预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同。其特点是：当事人在合同履行期到来之前的违约，侵害的是对方当事人期待的债权而不是现实的债权，与实际违约后果不同，主要造成对方信赖利益的损害。
预期违约包括明示预期违约（明示毁约）和默示预期违约（默示毁约）。
明示毁约是指一方当事人无正当理由，明确地向对方表示将在履行期届至时不履行合同。其要件为：一方当事人明确肯定地向对方作出毁约的表示，须表明将不履行合同的主要义务，且无正当理由。
默示毁约是指在履行期到来之前，一方以自己的行为表明其将在履行期届至后不履行合同。其特点为：债务人虽然没有表示不履行合同，但其行为表明将不履行合同或不能履行合同。例如特定物买卖合同的出卖人在合同履行期届至前将标的物转卖给第三人，或买受人在付款期到来之前转移财产和存款以逃避债务。
疫情下合同履行的问题，特别是租房合同的解除条件。如果只是暂时影响合同履行，可以通过延期履行实现合同目的，不能解除租房合同。只有在不可抗力导致合同目的无法实现时，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期，当事人才能解除合同。根据《合同法》
违约责任中履行不能的各种情形和具体分类，包括主观与客观、自始与事后、全部与部分等不能的情形。同时，文章还讨论了拒绝履行、迟延履行和不完全履行等违约行为的具体表现和特点。此外，文章还介绍了债权人违约的构成条件之一——债权人迟延的情形和构成要件。
不同情况下债务人无法履行合同时的处理方式。对于非因债务人原因造成的违约，债务人应承担违约责任但可免除实际履行责任；对于因可归责于债务人的原因造成合同无法履行的情况，债务人需承担违约责任并赔偿损失。同时，文章还介绍了行使抗辩权和保全措施等具体补救措施，
代为清偿的适用条件，主要包括债务的性质、债权人与债务人之间的约定、债权人与第三人之间的关系等。涉及专有性质的债务一般不适用代为清偿。代为清偿需注意合同关系的消灭、债务人的权利等。从债权人与第三人关系考察，涉及清偿代位制度、委托合同等。第三人的权利与义
