在推行以招拍挂方式供应土地后，为了充分实现土地价值，一些地方政府把土地规划用途确定为“综合用地”。本意是让土地使用权人根据土地利用效益最大化原则，在不违反规划的前提下，自由选择建设项目，包括住宅与商品房项目。但笔者认为，综合用地中不包含住宅用地，也就是说在综合用地的土地中依法不能建设住宅(商品房)。
从土地使用权出让的年限分析，国务院 55号令第十二条规定了各类出让土地的最高出让年限：居住用地七十年，综合或其他用地五十年。这也就是说五十年期限的综合用地与七十年期限的住宅用地是两个概念。因为综合用地五十年的使用期限一到，按 55号令第四十条“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”的规定，该宗综合用地的土地使用权将被依法注销，而其中的住宅(暂不考虑面积)所占用的土地使用权也将被依法注销，这时就产生了一个法律问题，商品房(住宅)业主的居住权被减少二十年，利益受到侵害。
那么，住宅用地中能否包含综合用地，答案是不能。因为住宅用地的使用期限为七十年，而综合用地的使用期限最高为五十年，如果住宅用地中包含了综合用地，就违法提高了综合用地的使用期限。
总之，综合用途的土地使用权在公开出让前，要将综合用途所包括的其他用途等内容，一概在出让公告中写清。
土地流转中的矛盾纠纷及其原因。随着国家对农民政策的扶持，土地流转中的矛盾日益凸显。主要包括政策变化引起的矛盾、土地性质改变引发的矛盾、集体土地流转收益不均产生的矛盾以及农民工返乡引发的土地纠纷。为避免矛盾纠纷，需要合法规范流转，保护权益共有人的利益，
农村集体林地的个人承包问题，介绍了土地承包法对于集体林地的流转方式、主体、承包方的权利和义务等进行了详细阐述。在遵循平等协商、自愿、有偿等原则的基础上，承包方有权自主决定土地承包经营权是否流转及方式，同时需要履行妥善使用承包土地等义务。发包方则需要履
经管局土地流转合同的详细内容。合同涉及流转土地的基本情况、流转方式、用途、流转时限、费用、付款方式、甲乙双方的权利和义务、违约责任、合同变更与解除等方面。通过该合同，甲方将土地出租给乙方用于农业用途，并规定了流转期限、费用支付方式和时间、违约责任等内
农村产权流转的相关规定。文章介绍了农户承包土地经营权、林权、“四荒”使用权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权以及其他农村产权的流转方式和交易规定。流转方式包括出租、转让、入股等多种形式，具体准入条件按照相关法律
