商铺拆迁补偿费如何确定？

商铺拆迁补偿费的计算和依据

依据法律规定的补偿范围

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应当给予被征收人以下补偿：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应当制定相应的补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

商铺拆迁补偿费的计算基础

商铺拆迁补偿费的计算基础主要包括以下两个方面：

（一）建设用地使用权证书：商铺拆迁补偿费的计算应以被征收商铺所在地的建设用地使用权证书作为依据。根据该证书的权属情况和面积，可以确定商铺的使用权价值。

（二）国土部门房屋测绘数据：商铺拆迁补偿费的计算还应参考国土部门提供的房屋测绘数据。通过这些数据，可以确定商铺的实际建筑面积和结构特征，从而进一步确定商铺的价值。

商铺拆迁补偿费的具体内容

商铺拆迁补偿费主要包括以下几个方面：

（一）商铺价差损失：根据商铺拆迁前后的市场价值差异，计算商铺价差损失，并进行相应的补偿。

（二）经营损失：根据商铺拆迁导致的停产停业期间的经营损失，计算相应的补偿金额。

（三）固定资产损失：商铺拆迁导致的固定资产损失，包括商铺机器设备等，根据实际损失情况进行补偿。

（四）搬迁费用：商铺拆迁后，被征收人需要进行搬迁的费用，包括搬迁物品的运输、装卸等费用，根据实际情况进行补偿。

（五）解聘员工的安置补偿费用：商铺拆迁导致员工失业，需要给予相应的安置补偿费用，包括解聘费、失业补助等。

总结

商铺拆迁补偿费的计算和依据主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定进行。依据建设用地使用权证书和国土部门房屋测绘数据，可以确定商铺拆迁补偿费的计算基础。商铺拆迁补偿费的具体内容包括商铺价差损失、经营损失、固定资产损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用。商铺拆迁补偿费的计算和补偿应当依法进行，确保被征收人的合法权益得到有效保护。