根据法律规定，租赁合同可以解除，但必须符合以下条件之一：
一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方可以解除合同。这不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
根据《合同法》第两百三十三条规定，如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
承租人实施转租、出借、抵押、拆解、转让等行为，未征得出租人同意，出租人可以解除合同。
房屋租赁协议的解除方式有三种：
当事人协商一致解除租赁合同时，自达成共识时起，房屋租赁合同解除。
如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件，那么自条件发生时，合同自动解除。但是如果当事人对合同是否解除发生争议，应当起诉由法院审理。
根据法律规定的解除情形，合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。
以上是关于租赁合同解除的条件和方式的详细介绍。租赁合同解除需要满足上述条件，双方当事人可以协议解除，也可以向法院起诉，要求法院判决解除租赁合同。希望以上内容对您有所帮助。
引用法条：
[1]《中华人民共和国合同法》第两百三十三条
合同解除后的法律效力，包括合同失效、争议处理和赔偿权利等。同时，解除合同的注意事项也进行了介绍，如单方违约和双方违约的处理、正当目的和自我保护、交易成本和市场秩序等。此外，文章还讨论了合同的主要义务和附随义务以及不适当履行的情况。
合同解除方式的分类，包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同，可约定解除合同的条件；法定解除则是根据法律规定，在一定情形下当事人可以解除合同，如不可抗力、违约等情形。
中标人未交履约保证金时是否能解除合同的问题。履约保证金是确保合同履行的财力担保，但其性质和效力缺乏法律依据。合同解除的依据包括一般法定解除条件、特别的法定解除条件和约定解除。在特定情况下，如建立了供应商的诚信档案和综合考核评估制度，履约保证金不再必要
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
