订金和定金的区别

定金是合同担保的一种形式，数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。　　定金应当以书面形式约定。债务人履行债务后，定金抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　“订金”不是一个规范的法律概念，在法律上仅具有预付款的性质，收受预付款一方违约，只需返还所收款项，而无需双倍返还。　　另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应即时返还或抵充房价。　　提醒：购房者在支付订金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：　　（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的。　　（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。　　（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的。　　（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 但值得注意的是：如虽无定金之名，但约定有定金之实，法院也将认定为定金合同。