划拔土地出让金标准计算方法

划拔土地出让金的计算方法及标准

划拔是指根据县级以上人民政府的批准，在土地使用者缴纳补偿和安置费用后，取得国有土地使用权的行为。划拔土地转为出让土地时，需要补交土地出让金。根据《协议出让国有土地使用权规范》，土地使用权出让金额应等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格。具体金额需要通过有资质的评估机构进行价值评估确定。

一、划拔土地出让金的计算标准

划拨土地出让金按照土地级别进行收取。各地国土资源部门根据土地的自然和经济属性对土地进行等级划分，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。不同地区的土地出让基准低价也有所不同，具体还要参考当地的相关文件规定。

二、划拔土地出让金的计算方式

1. 有实际成交价的土地，且成交价不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按照标准地价平均标准的40%计算。

2. 转让划拨土地使用权时，按基准地价平均标准的40%计算出让金。

3. 如果土地使用权受让人对以上计算方式得出的土地出让金有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估。评估价的40%将作为土地出让金的计算依据。

4. 划拨土地使用权成本价格不得高于土地价格的60%。在计算土地出让金时，必须将成本价格转换为市场土地价格，并按不低于40%的标准计算出让金。

以上是关于划拔土地出让金计算的相关内容。通过划拔方式取得的土地使用权没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但是，在转让划拔土地上的房屋时，需要前往国土资源管理部门办理转让审批手续，并补交土地出让金。