最新司法解释：婚前贷款买房属个人财产

关于房产

根据最高人民法院发布的最新司法解释(三)，对于婚前个人贷款买房的问题做出了明确规定。夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款并贷款购房，而不动产登记于首付款支付方名下的情况下，离婚时该不动产应归产权登记方所有。如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，并将尚未归还的贷款视为产权登记一方的个人债务。离婚时，根据婚姻法第三十九条第一款的原则，产权登记一方应对另一方进行补偿。

解读：

在离婚案件中，按揭房屋的分割是一个重要问题。如果仅仅按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，可能会导致对一方不公平的情况。婚前一方在银行贷款买房时，银行会在审查其信用和还款能力的基础上同意贷款。因此，离婚后应由婚前贷款购房的一方继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，离婚时应根据照顾子女和保护女方权益的原则，进行公平合理的补偿。

父母出资买房属个人财产

根据最高人民法院的司法解释(三)，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下的情况下，应视为只对出资人子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果不动产的产权登记在双方子女名下，可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，但除非当事人另有约定。

解读：

父母出资为子女结婚购房往往倾注了全部积蓄，一般情况下不会与子女签署书面协议。如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，将违背了父母为子女购房的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利益。因此，该规定既考虑了中国国情和社会常理，也有利于保护婚姻双方及其父母的权益。

私自卖房配偶可索赔

根据最高人民法院的司法解释(三)，如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，但第三人善意购买并支付合理对价，并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。然而，如果夫妻一方私自处分共同共有的房屋导致另一方遭受损失，并在离婚诉讼中要求赔偿，人民法院应予支持。

解读：

该解释保护了善意购买第三人的利益，同时也保护了夫妻另一方的利益。如果夫妻一方私自处分共同共有的房屋导致另一方遭受损失，在离婚时可以请求赔偿。然而，为避免此类情况发生，最好在房产证上共同署名。

关于孩子

拒做亲子鉴定将败诉

根据最高人民法院的司法解释(三)，如果夫妻一方向法院提起诉讼请求确认亲子关系不存在，并提供必要证据予以证明，而另一方没有相反证据且拒绝做亲子鉴定，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。同样，如果一方提起诉讼请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，而另一方没有相反证据且拒绝做亲子鉴定，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

解读：

亲子鉴定技术简便易行，准确率较高。在处理亲子关系纠纷时，如果一方提供的证据能够形成合理的证据链条，证明当事人之间可能存在或不存在亲子关系，而另一方没有相反的证据且坚决不同意做亲子鉴定，人民法院可以推定请求否认或确认的主张成立。不配合法院进行亲子鉴定的一方将承担败诉的法律后果。

关于财产

一方财产婚后增值非共同财产

根据最高人民法院的司法解释(三)，婚后夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

解读：

夫妻一方个人财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，但对于孳息和自然增值的认定并未明确。根据最高人民法院的司法解释(三)，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不属于共同财产。

离婚财产分割协议可反悔

根据最高人民法院的司法解释(三)，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

解读：

在离婚问题中，当事人可能在财产分割、子女抚养、债务承担等方面作出让步，以达成离婚协议。然而，离婚问题事关重大，应允许当事人反复考虑、协商。只有在双方最终达成一致意见并到民政部门登记离婚或者到法院自愿办理协议离婚手续时，所附条件才可视为已经成立。如果双方协议离婚未成，当事人一方有权反悔，事先达成的离婚协议没有生效，对夫妻双方均不产生法律约束力。

关于婚外情

最高人民法院的司法解释(三)删除了征求意见稿中关于“有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿”的条文。

解读：

对于婚外同居的问题，由于涉及道德问题，具体实践中难以以司法解释相关的条文来一一对应。然而，尽管没有具体规定，但法院仍将通过案例指导的方式解决这个问题。基层法院在审理相关案件时应遵循维护社会主义道德风尚和善良风俗、维护婚姻家庭稳定、保护妇女儿童合法权益和当事人合法权益的基本原则。

关于生育权

根据最高人民法院的司法解释(三)，妇女享有自由生育的权力。如果丈夫因妻子擅自中止妊娠而提出赔偿，法院将不予支持。离婚时提起的损害赔偿只适用于无过错方。如果夫妻双方都有过错，任何一方提出离婚损害赔偿的请求，法院都不予支持。

解读：

妇女享有自由生育的权力，如果丈夫因妻子擅自中止妊娠而提出赔偿，法院将不予支持。离婚时提起的损害赔偿只适用于无过错方。如果夫妻双方都有过错，任何一方提出离婚损害赔偿的请求，法院都不予支持。

总结

最新的婚姻法司法解释涉及了婚前财产、父母出资购房、离婚财产分割、亲子关系等多个方面的问题。尽管这些问题在实践中仍存在争议，但只要夫妻间的爱情可靠，这些问题都可以得到解决。