一般情况下，如果夫妻双方就房产分割达成离婚协议并变更主贷人，银行通常会同意并协助办理贷款合同的变更手续。然而，对于贷款周期较长（如30年）且每月还款额较高（如超过4000元）的情况，如果变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人或采取其他保险措施。因此，在夫妻协议分割房产之前，需要注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。
在办理银行贷款变更手续时，银行通常要求当事人双方亲自到场，如果一方未到场，银行将拒绝办理变更手续。如果一方当事人无法亲自到场，可以委托代理人（包括律师）代为办理变更手续，但相关委托书必须经过公证。
如果不涉及银行贷款，当事人需要到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心通常要求夫妻双方都要到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但其执行更为重要。离婚后，双方当事人应以诚信为本，相互配合。然而，在很多情况下，诚信只是一句空话，离婚后的男女常常仍然怀有怨恨，一方不履行离婚协议的情况屡见不鲜。因此，离婚协议应明确一方未履行义务的惩罚措施，以促使义务人履行义务。例如，规定逾期不支付房屋对价的惩罚办法，以及不配合办理产权变更手续的法律后果等。
根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复（国税函〔1999〕391号1999年6月3日）的规定，夫妻共有房屋属于共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对于离婚后原共有房屋产权的归属人，不需要缴纳契税。因此，如果因夫妻离婚导致房屋产权人变更，无需交纳契税，从而避免支付1.5%-3%的契税。
协议离婚的法律条件及离婚协议的内容。协议离婚需满足合法登记、完全自愿、达成协议、常住户口及当事人亲自申请等五个法律条件。离婚协议应包含自愿离婚、子女抚养、财产处理和债务处理等内容。在签订离婚协议时，应注意协议的详细操作性，避免过于简单的约定和隐匿财产
民政局对离婚协议书的书写要求，包括内容、形式、合法性和存档等方面的规定。离婚协议书需明确表示双方自愿离婚，有对子女抚养、财产和债务的一致处理意见，并遵守民政局的形式要求，如使用A4纸张、蓝黑墨水笔书写或打印，提交一式三份并在婚姻登记员面前签名。同时，
离婚房产纠纷的宣判时间和办理析产的时间。对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，诉讼时效为两年。漏分夫妻共同财产的情况同样适用两年的诉讼时效。请求变更或撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。办理析产需到公证处、房产交易中心等
离婚时房产分割中个人财产的界定问题。对于婚前一方买房贷款登记在其名下，离婚后复婚又离婚的情况，依据《婚姻法》规定，仍属于个人财产。同时，涉及赠与的房屋，必须经证据证明或公证，明确界定房产归属。除此之外，夫妻个人还享有特有财产，包括婚前财产、因身体受伤
