一般情况下，如果夫妻双方就房产分割达成离婚协议并变更主贷人，银行通常会同意并协助办理贷款合同的变更手续。然而，对于贷款周期较长（如30年）且每月还款额较高（如超过4000元）的情况，如果变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人或采取其他保险措施。因此，在夫妻协议分割房产之前，需要注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。
在办理银行贷款变更手续时，银行通常要求当事人双方亲自到场，如果一方未到场，银行将拒绝办理变更手续。如果一方当事人无法亲自到场，可以委托代理人（包括律师）代为办理变更手续，但相关委托书必须经过公证。
如果不涉及银行贷款，当事人需要到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心通常要求夫妻双方都要到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但其执行更为重要。离婚后，双方当事人应以诚信为本，相互配合。然而，在很多情况下，诚信只是一句空话，离婚后的男女常常仍然怀有怨恨，一方不履行离婚协议的情况屡见不鲜。因此，离婚协议应明确一方未履行义务的惩罚措施，以促使义务人履行义务。例如，规定逾期不支付房屋对价的惩罚办法，以及不配合办理产权变更手续的法律后果等。
根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复（国税函〔1999〕391号1999年6月3日）的规定，夫妻共有房屋属于共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对于离婚后原共有房屋产权的归属人，不需要缴纳契税。因此，如果因夫妻离婚导致房屋产权人变更，无需交纳契税，从而避免支付1.5%-3%的契税。
婚内离婚协议的效力问题。文章介绍了婚内离婚协议的定义和争议，以及生效条件和前置性解除婚姻关系的重要性。文章还区分了婚内财产约定和分割财产约定的不同，并通过具体案例审理结果展示了法院对离婚协议的处理方式。
协议离婚后房产证过户没有具体的时间限制，需尽早办理以避免纠纷；离婚房产过户需进行析产登记，适用于夫妻离婚后的房产分割；离婚析产是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚而办理房屋产权过户手续时不需要缴纳个人所得税；但个人转让离婚析产房屋所得需要缴纳个
离婚后对离婚协议有异议或反悔的程序。在一年内，一方可以向法院起诉要求变更或撤销离婚协议。起诉离婚需准备的材料包括离婚起诉状、证据和基本情况等。离婚起诉状的写作步骤包括写清双方基本情况、诉讼请求、事实与理由等。离婚程序包括起诉、受理、调解、开庭等步骤。
离婚后房产公证的办理流程、婚后财产房子的判决原则以及婚后购买房子的财产归属问题。离婚后房产公证需准备相关材料，前往公证机构办理，缴纳费用后领取公证书。婚后财产房子根据房子购买时间、登记情况、出资来源等因素进行公平分割。婚后购买的房子一般属于夫妻共同财
