租赁合同

甲方信息

出租方（以下简称甲方）：

公民身份证号码/统一社会信用代码：

联系方式：

联系/送达地址：

乙方信息

承租方（以下简称乙方）：

公民身份证号码/统一社会信用代码：

联系方式：

联系/送达地址：

风险提示

确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：

1. 若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2. 若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。
3. 若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

合同内容

为了搞好市场经济，满足居民生活需要，经甲乙双方友好协商，为更好的明确双方的权利和义务，依照国家有关法律、法规，甲乙双方就租赁酒店（含酒店大堂及办公室）一事订立本合同，以便双方共同遵守。

一、租赁物信息

甲方同意将自己拥有使用权，位于深圳市_________区商务酒店（含大堂及办公地点）现租给乙方经营酒店项目。租期为____年，从______年___月___日起至______年___月___日止。甲方应于合同签订后_____日交付租赁物，如甲方延期交付租赁物，则租期也相应的顺延。

风险提示

明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

二、租金

1. 租金为每月______元，（大写：_____________________），在订立本合同时一次性交______个月的租金作押金；并预付一个月的租金，共计：______________________元整（小写¥_________元）。由乙方按以下账户支付租金给甲方（合同租金为含税价，甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票，否则乙方有权拒付租金）：
2. 开户行：____________________________
3. 账户名称：__________________________
4. 账号：______________________________
5. 每月______号前缴交当月租金，每逾期一天乙方则按当月租金的5%向甲方支付违约金；欠租一个月以上，即终止合同，甲方收回出租的楼层，并不退还租金、押金。乙方应于甲方发出终止合同通知之日起三天内自行清空楼层内的设施、设备及一切货物，自行拆除装修。如超期不搬离，楼层内的装修及一切设施、设备及货物等一切无偿归甲方所有，作为补偿甲方的经济损失。

三、甲方的权利、义务和责任

1. 甲方提供的设施：保留电视柜及电视机等电器、保留家私等按现状交付乙方使用。具体物品清单须按照双方盘点的附件为准。
2. 甲方根据乙方的申请提供相关租赁文件，由乙方自行办理营业执照等证件，具体操作及所需费用由乙方负责。
3. 甲方有权随时对出租楼层的公共设施进行检查、维修。按该楼层现状及设施给乙方使用，在乙方租用期间，如有损坏公共设施设备，乙方要负责维修并承担维修费用。
4. 明确修缮责任 如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修,费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则， 一旦出现问题，极易产生纠纷。 为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。 此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
5. 如甲方由于实际需要必须进行整改而收回楼层，致使本合同无法继续履行时，甲方要向乙方退还押金，还要按租金标准给乙方补偿三个月的租金，装修及设施等按照市场价折旧计算补偿给乙方。
6. 租赁物交付当日起，甲方给予乙方_____天的时间作为装修免租期，装修免租期从_____年____月_____日到_____年____月_____日。如甲方延期交付租赁物，则装修免租期也相应的顺延。

四、乙方权利、义务和责任

1. 甲方在楼内已经做好装修及电力铺设，乙方未经甲方允许不得擅自改动。若双方协商一致，则乙方有权改动但乙方需自行负责一切后果。
2. 乙方开业前须到有关部门办理完整的开业手续，经营期间，乙方必须守法经营，按时缴交各种税费，涉及此类问题，以及各种内外关系处理及费用，由乙方自行负责，并承担一切经济及法律责任，甲方不承担任何责任。
3. 乙方须严格遵守各项法律法规的规定。
4. 乙方必须在抄表发出水电通知五天内交清水电费，如因为超期造成停水、停电，甲方有权收回出租楼层并不退还已交租金和押金。并按本合同第二条第2点有关规定作出处理。
5. 乙方在租期内，不得擅自改变房屋结构及用途，不得储存任何违禁品、易燃易爆、危险及放射性物品，不准超线摆卖。不准在公共通道堆放货物、材料、杂物等，对违反的经营警告后不改，甲方有权收回经营场地并不作任何补偿不退还押金，乙方对造成事故的必须负一切经济及法律责任。
6. 乙方不准私自接电线或剪断电线，不得在水、电线路上装置超过电表、电线、水电负荷的任何设备仪器和机械，违反相关事宜甲方有权处理，对造成事故的乙方必须负一切经济及法律负任。
7. 乙方负责租用范围内的安全、防火（必须配置灭火器）和防盗工作，办理各种相关证件等。如在租用范围内发生安全防火、防盗等事故，所造成的损失全部由乙方承担，并负责由此所产生的一切经济和法律责任。
8. 租期内，未经甲方批准，乙方不得擅自改变经营范围，如乙方向第三者转租或转让，须经甲方同意，并办理相关手续，否则甲方有权解除合同，收回出租楼层并不退还乙方所交的租金和押金。若乙方无故提前终止合同，甲方不退押金和租金。
9. 出租楼层产权属甲方所有，在现有的情况下，乙方如要进行装修的，需书面申请并提供装修设计方案及效果图给甲方审批，经申请同意方可动工进行装修。
10. 租期届满后双方解除合同，属乙方所有可移动的物品，乙方可自行处理，但固定装修及拆除时对建筑物有损坏的要无偿交给甲方，属甲方的一切设施乙方不得拆除或转移，否则照价赔偿。
11. 乙方如在合同期限未满时，提前解除合同，则甲方有权不退还押金，但不再另行向乙方收取补偿金。
12. 租期届满时，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

其他

1. 在租期内如发生人力不可抗拒、不可预测、不可避免的以外事故（包括自然灾害）或因政府征用场地等致使本合同无法履行时，将按当时国家有关法律、法规处理双方的权利和义务。
2. 本合同的成立、有效性、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中华人民共和国大陆法律。
3. 租赁合同双方在履行本合同时发生争议，应及时协商解决；如协商不成时，按下列第（  ）种方式解决：
1. 依法向【】人民法院起诉；
2. 提交【】仲裁委员会仲裁。

签署

本合同一式贰份，甲、乙双方各一份，均具有同等法律效力。

出租方（甲方）：

代理人：

地址：

合同签订时间：______年___月___日

承租方（乙方）：

代理人：

地址：

合同签订时间：______年___月___日