目前，许多离婚案件均涉及房产的分割问题，婚姻法解释二与解释三均对此有规定。在司法实践中，当事人及许多法律专业人士对房产的分割都处于模糊状态。手心律师网小编就婚姻法解释二第二十二条与婚姻法解释三第七条之规定具体分析，阐明其具体适用规则。
新的《民法典》对婚姻法的影响
根据新的《民法典》，自2021年1月1日起生效，原有的《婚姻法》及其相关解释的有效期限为2020年12月31日。在此之后，与《民法典》相冲突的条款将失效，并由新的司法解释替代。
婚姻法解释二第二十二条的规定
根据婚姻法解释二第二十二条的规定，在夫妻结婚前，如果父母为双方购置房屋出资，该出资应被认定为对自己子女的个人赠与，但如果父母明确表示是赠与双方的，则除外。而在夫妻结婚后，如果父母为双方购置房屋出资，该出资应被认定为对夫妻双方的赠与，但如果父母明确表示是赠与一方的，则除外。
婚姻法解释三第七条的规定
根据婚姻法解释三第七条的规定，如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，该不动产应被视为只对自己子女一方的赠与，因此应认定为夫妻一方的个人财产。而如果双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产应被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但如果当事人另有约定，则除外。
关于“出资”一词的解释
根据婚姻法解释二第二十二条，当父母出资是借款还是赠与不明时适用，即夫妻购房，如果父母出资，如果不是借款关系，一般都认定为赠与。而根据婚姻法解释三第七条，对于“出资”一词的解释存在两种观点。一部分观点认为，“出资”指的是父母出全资购房，而最高人民法院的吴晓芳、杜万华、程新文都持此观点。另一部分观点认为，“出资”并不特指出全资，部分出资（如首付款）也适用，例如最高人民法院编著的《最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用》以及丰台首例“房产加名案”都采用了此观点。
律师的观点
律师认为，“出资”一词应当解释为出全资，这更为合理。根据中国国情及婚姻法的相关规定，中国夫妻财产制普遍为夫妻共同财产制，除非双方有特殊约定。根据婚姻法第十七条的规定，在夫妻关系存续期间，一方获得的赠与应被视为夫妻共同财产。结合解释三第七条，既然一方父母的出资可以视为对自己子女一方的赠与，那么根据婚姻法第十七条，该赠与已经成为夫妻共同财产，除非赠与合同另有约定。反过来推理，假设一套房产总价为100万，一方父母出资10万为已婚子女购房，房产登记在出资人子女名下，其余首付款及贷款由夫妻双方完成，根据解释三第七条，该套房产应被认定为夫妻一方的个人财产，这显然是不公平的，也违背了婚姻法解释三第七条的立法初衷。
