婚姻法解释三第七条与婚姻法解释二第22条之比较适用

新的《民法典》对婚姻法的影响

根据新的《民法典》，自2021年1月1日起生效，原有的《婚姻法》及其相关解释的有效期限为2020年12月31日。在此之后，与《民法典》相冲突的条款将失效，并由新的司法解释替代。

婚姻法解释二第二十二条的规定

根据婚姻法解释二第二十二条的规定，在夫妻结婚前，如果父母为双方购置房屋出资，该出资应被认定为对自己子女的个人赠与，但如果父母明确表示是赠与双方的，则除外。而在夫妻结婚后，如果父母为双方购置房屋出资，该出资应被认定为对夫妻双方的赠与，但如果父母明确表示是赠与一方的，则除外。

婚姻法解释三第七条的规定

根据婚姻法解释三第七条的规定，如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，该不动产应被视为只对自己子女一方的赠与，因此应认定为夫妻一方的个人财产。而如果双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产应被认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但如果当事人另有约定，则除外。

关于“出资”一词的解释

根据婚姻法解释二第二十二条，当父母出资是借款还是赠与不明时适用，即夫妻购房，如果父母出资，如果不是借款关系，一般都认定为赠与。而根据婚姻法解释三第七条，对于“出资”一词的解释存在两种观点。一部分观点认为，“出资”指的是父母出全资购房，而最高人民法院的吴晓芳、杜万华、程新文都持此观点。另一部分观点认为，“出资”并不特指出全资，部分出资（如首付款）也适用，例如最高人民法院编著的《最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用》以及丰台首例“房产加名案”都采用了此观点。

律师的观点

律师认为，“出资”一词应当解释为出全资，这更为合理。根据中国国情及婚姻法的相关规定，中国夫妻财产制普遍为夫妻共同财产制，除非双方有特殊约定。根据婚姻法第十七条的规定，在夫妻关系存续期间，一方获得的赠与应被视为夫妻共同财产。结合解释三第七条，既然一方父母的出资可以视为对自己子女一方的赠与，那么根据婚姻法第十七条，该赠与已经成为夫妻共同财产，除非赠与合同另有约定。反过来推理，假设一套房产总价为100万，一方父母出资10万为已婚子女购房，房产登记在出资人子女名下，其余首付款及贷款由夫妻双方完成，根据解释三第七条，该套房产应被认定为夫妻一方的个人财产，这显然是不公平的，也违背了婚姻法解释三第七条的立法初衷。