(1)实际分割
对于产权完全私有的房屋，如果可以进行实际分割，即房屋不在同一地点或可以分割为独立的单元，应优先考虑实际分割产权。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或面临其他困难，例如患有严重疾病，可以适当给予多分。对于有子女的情况，抚养子女的一方应当获得更多的产权份额。如果无法实现平均分割，例如房屋面积不相等、结构不同或新旧程度不同，可以在双方都能获得住房的前提下，采取折旧补偿或作价补偿等方法进行分割。
(2)折价分割
对于无法实际分割居住的房屋，考虑到房屋的使用效能和生活便利性，可以采取折价分割的方式。产权获得方向另一方进行补偿，补偿金额应考虑房屋的现状估算价值，一般通过双方协商或竞价确定。
在城市住房制度改革过程中，许多单位采取优惠售房政策，根据工资、职务、级别和实际居住年限等因素确定优惠标准，向职工出售房屋。这种房屋具有产权人享有登记产权和继承权的特点，但所有权的收益权和处分权受到一定限制，被称为部分产权房屋。离婚时，对于产权部分私有的房屋，应按照以下原则进行处理：
(1)优惠售房单位职工享有房屋产权
一般来说，优惠售房的对象仅限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。如果夫妻双方不在同一单位工作，离婚时一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此，除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工，由获得产权的一方给予对方相应的补偿。
(2)现实房价应高于购房价
考虑到优惠房屋的特殊性，其购买价远低于实际价值。如果以购房价作为补偿标准进行分割，对于未获得产权的一方来说显得不公平。在处理这类房屋时，通常会综合考虑购房时的情况和现在的市场情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。
赠与合同的相关法律解析。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿转让给受赠人，需办理登记手续。赠与人的主要义务包括移转赠与标的物的权利，承担瑕疵担保义务和可能涉及赠与合同的撤销等。在赠与物尚未交付前，赠与人可行使任意撤销权。根据合同法规定，赠与人仅在故意和重
未成年子女共有房产的抵押问题，指出此类房产禁止抵押，因为涉及未成年人利益保护。同时，购买这类房产需注意事项，交易双方必须包括未成年子女及其父母签字，以确保房产交易的合法性和有效性。涉及未成年人的房产处置必须遵守相关法律法规，保护被监护人权益。
婚内财产赠与合同的效力问题，包括赠与合同的成立条件、效力认定以及存在的法律问题。文章指出，婚内财产赠与合同必须符合法律相关规定才能生效，并且在实际操作中需要考虑多种因素，如夫妻双方的意思表示是否真实、财产权利的转移等。此外，文章还分析了实践中常见的纠
父母房屋赠与协议的相关内容。赠与人为受赠人的独子，因受赠人无力购房，将房屋赠与受赠人并附带义务条款。受赠人拥有居住、使用权等权利，但不能出让、转卖。赠与人在特定情况下可撤销赠与。合同期间，任何一方需变更合同需征得对方同意并签订书面变更协议。此外，合同
