王先生与李女士于2004年登记结婚。2002年，王先生用个人资金购买了一套房产。由于房款不足，王先生向女友李女士借款3万元。为了保证还款，李女士要求将房产证上加上自己的名字，并约定在王先生还款后将房产过户给他。王先生同意了这一要求，表示对李女士的信任。2003年，王先生如约将钱还给了李女士，并取得了她签署的借条。同时，李女士还写了一份保证书，承诺在十一月份之前将房产过户给王先生。然而，迟迟没有办理过户手续。2004年，双方登记结婚。2008年，双方签署了一份家庭财产协议，明确将房屋约定为王先生的婚前个人财产。同时，李女士再次为王先生出具了一份保证书，保证在房产过户给王先生之前不得处分该房屋。2009年，双方发生矛盾并要求离婚，签署了一份离婚协议，仍然确认上述房产为王先生的婚前个人财产。然而，事后李女士不同意离婚，也不同意将房产过户归还给王先生。王先生因此将李女士告上法庭，要求确认该房产为他的婚前个人财产。
此案涉及房产是否属于婚前个人财产还是夫妻共同财产。
首先，该房产是王先生婚前用个人资金购买的，属于他的婚前个人财产。虽然部分资金是向女友李女士借款，但这应被视为王先生的个人债务，而不能认定为夫妻共同财产。
其次，王先生按时将借款还给了李女士，借条证明了这是王先生向李女士借款的事实。双方签署的家庭财产协议明确将房屋约定为王先生的婚前个人财产。离婚协议也确认该房产属于王先生的婚前个人财产。
综上所述，该房产应属于王先生的个人财产。
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
婚姻法第十九条第一款、第二款规定：
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用婚姻法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
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