根据我国《合同法》的规定，财产赠与并不一定需要签订合同，合同的形式可以是书面形式、口头形式或其他形式。如果农村房屋赠与是以口头形式约定，并且符合法律规定，那么赠与行为是有效的。
第十条【合同的形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或其他形式。根据法律和行政法规的规定，如果采用书面形式，必须以书面形式进行。如果当事人约定采用书面形式，也必须以书面形式进行。
第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条【赠与的登记等手续】如果赠与的财产需要办理登记等手续，必须按照相关规定办理。
办理房屋赠与手续需要按照以下流程进行：
1. 签订赠与书
赠与人与受赠人应当签订房屋赠与书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容包括：
2. 办理公证
根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。赠与公证的受理地点可以是赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处。如果赠与的是不动产，也可以由不动产所在地的公证处受理。
3. 办理房屋所有权转移登记手续
赠与人需要办理房屋所有权转移登记手续。
4. 赠与人交付房屋给受赠人
赠与人应当将房屋交付给受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果双方未办理产权转移登记手续，但已经订立了书面赠与合同并且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立，并补办过户手续。
遗赠的必要条件，包括设立遗嘱的自然人必须具备完全行为能力，遗嘱必须是真实、自愿和合法的，并对财产享有处分权。受遗赠人需在遗嘱生效时存在且未死亡，并在知道受遗赠后两个月内明确表示接受。同时，《中华人民共和国民法总则》也规定了民事法律行为的生效条件。
关于赠与房产的相关法律规定和注意事项。在特定条件下，赠与的房屋是可以被要回的。继子女能否继承继父母的遗产取决于是否形成了抚养关系。如果形成了抚养关系，继子女可以继承遗产；否则不能继承。最新法律规定与之前的《合同法》相似，但需注意赠与撤销权的细节差异。
赠与合同的任意撤销及其限制条件，包括赠与财产的权利转移前赠与人可基于自身意愿撤销赠与，但也受到已交付财产、公证证明及公益、道德义务性质的限制。此外，还介绍了赠与合同的法定撤销及其情形，包括受赠人对赠与人有加害行为等情况时赠与人的撤销权，以及赠与人的继
赠与合同的法律效力及公证的作用。经过公证的赠与合同不可撤销，且赠与人撤销赠与受限制，只能在权利转移前进行，针对具有社会公益、道德义务性质的赠与不能撤销。公证使赠与合同具有严肃性和诚实信用原则，赠与人撤销赠与时需通知受赠人。
