根据我国《合同法》的规定，财产赠与并不一定需要签订合同，合同的形式可以是书面形式、口头形式或其他形式。如果农村房屋赠与是以口头形式约定，并且符合法律规定，那么赠与行为是有效的。
第十条【合同的形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或其他形式。根据法律和行政法规的规定，如果采用书面形式，必须以书面形式进行。如果当事人约定采用书面形式，也必须以书面形式进行。
第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条【赠与的登记等手续】如果赠与的财产需要办理登记等手续，必须按照相关规定办理。
办理房屋赠与手续需要按照以下流程进行：
1. 签订赠与书
赠与人与受赠人应当签订房屋赠与书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容包括：
2. 办理公证
根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。赠与公证的受理地点可以是赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处。如果赠与的是不动产，也可以由不动产所在地的公证处受理。
3. 办理房屋所有权转移登记手续
赠与人需要办理房屋所有权转移登记手续。
4. 赠与人交付房屋给受赠人
赠与人应当将房屋交付给受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果双方未办理产权转移登记手续，但已经订立了书面赠与合同并且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立，并补办过户手续。
房屋赠与未成年人的合法性及相关流程。在赠与过程中，需要办理公证手续、过户手续并缴纳税费。同时，赠与人和受赠人需满足一定条件，包括具有完全民事行为能力、房屋权属合法、双方自愿并办理公证等。此外，赠与不得逃避法定义务或损害公共利益和他人合法权益。
恋爱期间以结婚为目的的财产赠与在分手后的返还问题。这种赠与行为属于特殊的附生效条件的赠与，旨在达成婚姻关系。由于婚姻关系的特殊性，不受合同法调整。当无法实现结婚目的时，赠与方有权主张返还。
书面赠与协议与口头赠与协议的效力比较。依据我国法律规定，两者都有法律效力，但书面协议效力一般较大，因为口头协议难以取证。赠与合同可以撤销，但具有公益性质的合同除外。赠与人经济状况显著恶化或难以维持正常生活时，可撤销赠与合同。
赠与房屋时赠与人有权附加义务给受赠人，这种赠与被法律称为附负担赠与。附负担赠与的特征及附加义务的内容广泛，包括要求受赠人为一定行为、给付一定财物、提供民事权利等。受赠人有义务履行其附加义务，如果不履行，赠与人有权要求履行或撤销赠与。
