一、卖家解除合同的条件

合同的约定解除

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以通过协商一致解除合同。当事人可以在合同中约定解除合同的条件。一旦合同的解除条件达成，解除权人可以解除合同。合同的解除应当发生在合同有效成立之后，履行完毕之前。解除合同的方式可以是在合同生效后通过协商解除，也可以是在合同中事先约定解除合同的条件，一旦条件达成，合同即可解除。不同之处在于协商解除合同的时间不同。协商解除合同时，不得违反法律的强制性规定，也不得损害第三人的利益。

合同的法定解除

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以在以下情况下解除合同：1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；5. 法律规定的其他情形。与当事人协商解除合同不同，只要存在上述五种情况之一，当事人就可以单方解除合同，而不需要与对方协商。

二、解除权消灭的情况

根据合同法的规定，在以下情况下，当事人的解除权将会消灭：1. 根据法律规定或当事人约定的解除权行使期限届满，但当事人未行使该权利，该权利将会消灭。2. 若法律未规定或当事人未约定解除权的行使期限，在对方催告后，在合理期限内未行使该权利，该权利将会消灭。