模拟拆迁是拆迁的一种方式，只有在政府按照合法程序进行模拟拆迁时，才属于合法行为。被拆迁人在签订预先补偿协议时需要注意以下问题。
《关于中心城区城市房屋模拟拆迁工作的指导意见(试行)》
五城区政府及高新区管委会确定所属国有企业或事业单位作为项目业主具体实施。
(一)发布模拟拆迁公告
在启动模拟拆迁之前，区房管部门会发布模拟拆迁公告，公布模拟拆迁项目业主、实施期限、拆迁范围、启动条件、工作步骤及相关规定等事项。
(二)调查住户拆迁意愿
项目业主会在当地街道办事处和社区的配合下进行民意调查工作。房屋所有权人或直管公房承租人会自愿填写《模拟拆迁征求意见表》，表达他们对模拟拆迁的意见和愿望。
(三)公示民意调查结果
民意调查结束后，项目业主应在五日内将调查结果和明细在现场公示。如果房屋所有权人或直管公房承租人对结果有异议，应在公示之日起三日内以书面方式向项目业主提出。
(四)实施房屋价格预评估
同意拆迁改造户数达该区域总户数90%以上的，由当地街道办事处组织推选住户代表，参加区房管部门召开的房屋拆迁估价专题会。会上从城市房屋拆迁估价机构备选库中抽签确定估价机构，对拟拆迁房屋和安置房屋进行预评估。
(五)公布模拟拆迁安置方案
项目业主根据预评估报告及住户意见，参照城市房屋拆迁法规政策规定制订的模拟拆迁安置方案，应经区房管部门审查同意并报市房屋拆迁管理部门备案后在现场公布。
(六)签订模拟拆迁协议
项目业主与房屋所有权人签订模拟拆迁协议。
(七)办理拆迁许可手续
签订模拟拆迁协议的住户在实施期限内达该区域总户数85%以上，且拟拆迁房屋建筑面积达总面积85%以上的，项目业主除特殊原因必须终止模拟拆迁外，应当依法申请办理房屋拆迁许可证，将模拟拆迁依法纳入城市房屋拆迁项目统一监管。
根据《拆迁条例》第三十一条第一款规定，拆迁人应当向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。如果被拆迁人与承租人对该费用有约定，按约定办理；如果没有约定，则发给房屋承租人。
根据北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十二条规定，被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前提前搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励费。搬迁奖励费的支付按照搬迁费的支付原则办理。
根据《拆迁条例》第三十一条第二款规定，在过渡期限内，被拆迁人或房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。如果拆迁人的责任延长过渡期限，对自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费。因此，承租人自行安排住处时应获得相应的临时安置补助费。
根据《拆迁条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。因此，如果拆迁导致承租人停产、停业，承租人有权要求获得相应的补偿。
根据《合同法》第二百二十三条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。承租人改善或增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施。如果承租人与被拆迁人就此项改善或增设物品有约定，按约定处理；如果没有特别约定或约定不明确，此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
广西博白县文地镇乐山塘队村民因土地征用问题产生的争议。村民质疑征地协议的合法性和真实性，指出政府在征地过程中未公告相关手续和补偿方案。村民代表提出存在伪造征地协议的情况，并已多次要求政府提供相关文件和手续。此事引起上级部门重视，并要求重新调查处理。同
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
房屋分租的合法性。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。此外，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得违反当地政府规定的最低标准。因此，房屋分租是否合法取决于是否获得房东
商铺拆迁补偿的标准，包括搬迁前期和过程中的费用补偿、基于拆迁政策的奖励费用以及拆除非住宅房屋造成停产停业的补偿。具体补偿包括机器设备调试修复等费用、速迁费及拆迁奖励等，且因拆迁导致的停产停业商铺将根据过渡期限给予相应补偿。因拆迁导致的商铺停租也将得到
