离婚夫妻房产变更的法律程序

一、离婚房产证未办理的处理方式

当夫妻双方感情破裂并提出离婚时，需要进行婚后共同财产分割。然而，在现实生活中，有时会遇到离婚时房屋的房产证尚未办理完成的情况，这给房产过户带来了一定的困扰。那么，当夫妻离婚时房产证尚未办理完成时，应该如何处理房产变更问题呢？

如果尚未办理房产证，需要证明房产是一人所有还是共同所有。只有经过公证后，才可以进行财产分割。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，可以前往房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体的过户流程如下：

1. 协议离婚：签订离婚协议书后，前往公证处办理析产公证。如果已有离婚判决书，则无需办理公证。
2. 到交易中心办理转绘手续。
3. 到房管局办理免征契税申请。
4. 办理析产登记手续并缴交50元登记费。
5. 取得房产过户证明。

二、离婚房产过户所需资料的相关规定

1. 协议离婚：

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割和子女抚养达成协议，并通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚，进行离婚房产过户时需要准备以下手续：

1. 关于房产分割的离婚协议书。
2. 离婚证及复印件。
3. 离婚财产归属协议，如果权利人一方申请登记，则需要提交经公证的离婚财产归属协议。
4. 房产证。
5. 身份证明及复印件。

2. 诉讼离婚：

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的情况下，没有离婚证。因此，进行离婚房产过户时需要准备以下材料：

1. 生效的法院判决书及复印件。
2. 判决书中明确房产归属的，可以由权利人一方申请登记房产证。
3. 身份证明及复印件。
4. 房产证。