当夫妻双方感情破裂并提出离婚时，需要进行婚后共同财产分割。然而，在现实生活中，有时会遇到离婚时房屋的房产证尚未办理完成的情况，这给房产过户带来了一定的困扰。那么，当夫妻离婚时房产证尚未办理完成时，应该如何处理房产变更问题呢？
如果尚未办理房产证，需要证明房产是一人所有还是共同所有。只有经过公证后，才可以进行财产分割。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，可以前往房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体的过户流程如下：
1. 协议离婚：
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割和子女抚养达成协议，并通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚，进行离婚房产过户时需要准备以下手续：
2. 诉讼离婚：
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的情况下，没有离婚证。因此，进行离婚房产过户时需要准备以下材料：
离婚夫妻房产变更的法律程序。当房产证未办理完成时，需证明房产是共同所有还是一方所有，并办理离婚房产析产手续，之后再进行过户。协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等材料；诉讼离婚则需准备法院判决书等。
离婚过户房产的时效问题。协议离婚后的财产分割协议，如一年后有反悔情况可请求变更或撤销，法院应受理。对于隐藏、转移、变卖、毁损共同财产的行为，诉讼时效为两年。漏分共同财产的时效同样为两年。离婚房产过户办理需在取得房产证后进行，包括公证、转绘手续、免征契
离婚后办理房屋过户的流程。首先需要准备离婚判决书或离婚协议并前往不动产登记中心办理。携带相关证件填写申请表，缴纳税费并提交审核。审核通过后，完成产权变更登记并颁发新的房产证。另外，买房不算夫妻共同财产的情况包括婚前个人财产购买、遗嘱或赠与合同中确定只
协议离婚房产可以做公证，但是不需要做公证。带齐当事人的身份证、离婚证、离婚协议书、户口本以及房产证等相关证明材料到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记即可。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理
