无偿赠与房产的撤销权及行使期限

撤销合同的条件

根据法律规定，除非符合撤销合同的条件，否则不能反悔。经过公证或具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前是不得撤销赠与的。但是根据合同法第一百九十二条规定，如果受赠人符合以下情形之一，赠与人可以撤销赠与：1. 严重侵害赠与人或赠与人的近亲属的合法权益；2. 对赠与人有扶养义务而不履行；3. 不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。

赠与的性质

1. 双方行为：赠与合同需要当事人双方意思表示一致才能成立。如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍然不能成立。因此，赠与合同与馈赠这种单方行为不同。2. 吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素：赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。这一点多数国家承袭了罗马法的传统。3. 无偿行为：除非合同中双方约定附带条件的义务，否则受赠人一般不因赠与合同而承担义务，因此可以视为单务合同。

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《民法典》的生效

《民法典》于2021年1月1日生效。根据该法典第六百六十三条的规定，受赠人符合以下情形之一时，赠与人可以撤销赠与：1. 严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；2. 对赠与人有扶养义务而不履行；3. 不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。