回迁房是指发展商在征收土地时向回迁户提供的房屋，而商品房是发展商自行销售的房屋。大多数楼盘都有回迁房，其售价通常低于商品房。
回迁房与商品房一样，都有房产证。如果回迁房的土地性质为集体土地，则无法获得房产证，回迁户只持有购房合同，无法进行市场交易。
购买回迁房无法办理房屋产权证，无法将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，没有产权证意味着无法合法转让、抵押房屋，也无法享受房屋收益和使用权益。例如，购买没有产权证的回迁房无法办理抵押贷款。
在房价上涨时，出卖人可能违约主张合同无效或解除，导致发生法律纠纷。如果所购回迁房的性质属于禁止转让，购买者可能会丧失对回迁房的一切权利。
很多回迁房的建设过程可能未经过规划、审批和验收程序，房屋设计、质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。
回迁房存在物业管理、卫生环境、供暖设施、消防安全等方面的隐患和问题。
回迁房的原房主通常拥有多套回迁房，因此回迁楼中的房屋经常被其他房主出租。回迁房户型通常较大，因此将一户回迁房分租给多人的情况很常见。住在回迁楼中，购买者可能会遭遇各种不同的流动人口。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
合同解除后的违约责任问题。《合同法》规定，合同解除后尚未履行的部分终止履行，已履行部分可要求恢复原状或采取补救措施并要求赔偿损失。合同的权利义务终止并不影响结算和清理条款的效力。同时，在买卖合同纠纷中，守约方主张适用违约金条款得到支持，但如违约金过高
拆迁安置房买卖合同的效力认定问题。根据相关法律和行政法规的规定，虽然拆迁安置房买卖合同需要办理批准手续，但未办理手续并不直接影响合同的效力。合同应在报批和登记手续完成后生效，但在实际操作中，这些手续通常在房屋过户阶段进行。买卖双方签订的房屋买卖协议有
二手房居间买卖合同的法律效力问题。合同依法成立且符合规定则具有法律效力。同时讨论了二手房屋主逾期迁出户口的处理，如果合同中约定时间已到，但屋主未按时迁出户口，买受人可按合同中的约定处理，如支付违约金或寻求当地派出所协助迁出等。若无相关约定，则需要视情
