房屋拆迁补偿方式的种类和影响

随着城市化进程的加快，许多房屋被纳入拆迁范围，许多房主成为拆迁户。在这种情况下，人们最关心的问题是拆迁房屋的补偿情况。那么，房屋拆迁补偿有哪些方式？哪种方式适合拆迁户？政府推行货币化安置的理由是什么？对拆迁户有哪些影响？

房屋拆迁补偿方式

1. 产权置换

产权置换有两种方式：

①回迁安置：指开发商拆除房屋后重建，然后让拆迁户回迁并进行安置，通过产权置换比例进行补偿。

②异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率限制，无法回迁安置，只能在其他地方新建安置房，并通过产权增减尽量实现等价价值的产权置换。

2. 货币补偿

根据被征土地和房产估值，以现金形式进行相应补偿。货币补偿的评估依据有三种：

①市场评估价：指专业评估机构根据房地产市场价格评估房屋的客观合理价格或价值。

②商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期公布。

③重置价：指专业评估机构对具有同等功能效用的全新建筑物进行价格评估。

3. 产权置换和货币补偿相结合

由于我国城市化进程和其他因素的影响，房价和地价虚高，仅使用货币补偿或产权置换无法解决拆迁问题。许多拆迁户选择将产权置换和货币补偿结合起来进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。

房屋拆迁补偿货币化安置形式

1. 居民自行购买商品房

如果拆迁户想要自行购买商品房，政府会引导开发商将普通商品房转为安置房，拆迁户可以自行购买。这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市的均价。

2. 政府购买商品房卖给安置居民

政府购买商品房并以较低价格卖给安置居民。

3. 直接给予货币补偿

房屋拆迁补偿货币化安置的好处

2016年，货币化安置比例要达到50%以上，并逐渐成为主流安置方式。其优点主要包括：

1. 过渡期短：与其他拆迁安置方式相比，货币化安置的过渡期较短，被拆迁者不需要等待太久，所需的房屋直接来自存量房市场。

2. 可选择存量房：购房者可以自行选择购买存量房，选择度更高，更好地满足不同人群的需求。

3. 去库存：政府能够节省大量过渡安置费用，并促进房地产市场去库存。

政府拆迁补偿货币化安置的支持措施

1. 财政资金：政府安排专项拨款，并给予按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励。

2. 贷款融资：通过国家开发银行提供定向贷款，以鼓励选择货币化安置。被安置群体在购买商品房时可以享受贷款利率折扣等优惠措施。

3. 税费支持：通过减免契税、营业税等措施，在交易环节鼓励人们选择货币化安置。

不同的房屋拆迁补偿方式给购房者提供了多种选择。房屋拆迁补偿的目的是让拆迁户有地方住，有补偿可以获得，这关系着拆迁户今后的生活问题。