房屋买卖后的退房问题

买房人与银行借贷关系与房屋买卖关系的独立性

买房人与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。因此，解除购房合同并不会同时解除贷款合同。即使买房人不再购买房屋，与银行之间的债权债务关系仍然存在，买房人必须还清这笔借款。

退房的具体步骤

退房的具体步骤如下：

第一步：购房者向开发商发出退房通知。购房者可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房要求。

第二步：办理相关手续。开发商应退还购房者已支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的所有手续。

第三步：开发商退还房款。购房者发出退房通知后，开发商应将全部购房款返还给购房者，并完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

退房的资格

以下情况可以退房：

1. 延期交付房屋：开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内仍未履行交房入住的通知，购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。
2. 合同无效：由于开发商手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应返还购房人交纳的房款。
3. 未经购房人同意擅自变更设计：开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则构成违约，购房人有权退房。
4. 房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5. 房屋质量不合格影响使用：因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。
6. 房子产权不清楚：存在抵押、查封或其他经济纠纷。
7. 存在合同欺诈等其他问题：开发商在出售房屋之前将所售房屋抵押，或卖给购房人后又将房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。其他情形还包括开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意、该房屋权属有争议等。
8. 迟延办理房屋所有权登记：根据买卖合同约定或法律规定，应办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商原因导致无法办理房屋所有权登记。
9. 按揭合同不能办理：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，无法办理按揭贷款。
10. 在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。