根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，如果按揭贷款申请不通过导致房屋买卖合同无法履行，可以解除该合同。如果不是购房者的原因导致贷款不通过，开发商应退还首付款。
如果商品房买卖合同约定了买受人以担保贷款方式付款，但因一方当事人的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，对方当事人可以要求解除合同并获得赔偿。如果无法订立商品房担保贷款合同是由双方当事人无法控制的原因导致的，当事人可以要求解除合同，出卖人应退还已收取的购房款本金及其利息或定金给买受人。
在贷款期内，借款人不是按月偿还本息，而是在贷款到期后一次性归还全部本金和利息。目前，人民银行规定的1年期内个人住房贷款就采用了这种方式。
等额本息还款法是一种按月等额还款的方式，将贷款本金和利息相加后平均分摊到贷款期内的每个月。由于每月还款额相同，简单明了，适用于有稳定收入来源的贷款人，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前，住房公积金贷款和大多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。
等额本金还款法又称利随本清法或等本不等息还款法，是借款人将贷款额平均分摊到贷款期内的每个还款期（月）中，并同时偿还上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月偿还的金额逐月减少，适合已经有一定积蓄但预期收入可能递减的借款人，如中老年职工家庭。该方式于1999年1月推出，正逐渐被各银行采用。
房屋买卖合同的交房时间及相关法律规定。合同需明确交付使用条件及日期，根据《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方需签订书面合同并明确多项内容。对于按揭贷款购房流程，购房者需了解银行按揭支持条件，办理抵押登记和保险，签订楼宇按揭合同，开立专门还款账户等步
虚假广告、配套设施开发商的虚假承诺、内部购买、物业管理开发商对业主权益的损害、逃避债务和物业管理公司的乱收费行为等问题。购房者需警惕虚假广告中的夸大宣传，仔细阅读购房合同并必要时将广告内容写入合同以保障自身权益。对于配套设施，购房者应冷静分析承诺的合
房产中介的“改合同”业务存在的风险。通过转让期房的方式改合同易引发纠纷，风险主要源于卖家及开发商的诚信度以及房产手续的问题。此外，这种行为对房地产市场也有不良影响，炒楼者通过此方式扰乱市场，间接推高房价。
二手房买卖合同的备案要求及私人房屋买卖流程。在我国，二手房买卖合同不需要备案，仅预售商品房需备案。房屋买卖流程包括看房、查档、签订合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、过户和领取房产证等步骤。过程中需注意相关法律规定和交易风险。
