房屋租赁合同生效要件

合同主体的构成要件

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。合同的主体必须符合有效民事行为的构成要件，包括出租人和承租人是否为无民事行为能力人、限制民事行为能力人，以及出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

房屋是否符合法律法规要求

房屋租赁合同的生效还需审查房屋是否符合法律法规的要求。根据规定，以下情况的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

合同内容的合法性

房屋租赁合同的内容必须合法。例如，约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算的条款因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。此外，若出租人明知或应当知道承租人在租赁房屋进行违法犯罪活动，该租赁合同均为无效，租金依法可以被没收。

是否进行过登记备案

根据相关法律法规，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。对于未登记备案的租赁合同，有两种观点：一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

房屋租赁合同

出租人：(简称甲方)身份证号码：签定地点：

承租人：(简称乙方)身份证号码：签定地点：

根据有关法律规定，经协商，甲、乙双方共同签订本租赁合约，达成以下协议并共同遵守。

租赁条款

1. 甲方同意将穆庄沿街楼一套两层独间，租给乙方作办公使用。租期为一年，从2009年3月4日至2010年3月4日止。
2. 该房屋租金为人民币柒千元整，签合同日付清一年租金。
3. 租赁期间，乙方负责支付该住宅的有线电视费、水电费、电话费/网络费及小区管理费等。

义务和责任

4. 乙方应维护该房清洁卫生，注意防火、防盗等安全防范措施，不得在房内进行任何违法行为。否则，乙方将承担由此带来的后果。
5. 乙方在室内装修时需获得甲方的同意，但不能改变房屋的墙体、结构及用途。若乙方故意或过失造成该房及配套设施、财物损坏或丢失，应恢复其原状或赔偿经济损失。
6. 租赁期间，如乙方需退房，必须提前一个月通知甲方。

租赁终止

7. 合同期满后，乙方有权优先继续租赁。租赁期满后，乙方应将房屋交还给甲方，并缴清相关费用。经双方移交无误，租赁合同解除。

本合同一式二份，具有同等法律效力，双方签字之日起生效。

甲方：(代表签字)

乙方：(代表签字)