夫妻共同财产的分割和借款人或产权人的关系

根据我国《婚姻法》第39条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

总结起来，离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没有直接关系，分割财产是通过离婚协商或法院依法判决来进行的。

贷款办理时主贷人和次贷人的注意事项

确定主贷款人和次贷款人

夫妻在确定主贷款人和次贷款人时，应根据实际情况来决定。一般来说，在银行住房贷款合同中，只有一方被列为“贷款人”（即主贷款人），而另一方可以成为“共同贷款人”。在选择主贷款人时，应考虑夫妻双方收入较高且较稳定的一方，并注意年龄限制，因为这可能会影响到贷款期限。

确定财产份额

夫妻共同买房时，应提前确定各自所占的财产份额，以免日后产生纠纷。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，除非双方另有约定。因此，即使房产证上只有一方的名字，也不影响另一方对房屋享有所有权。

注意信贷政策的变化

对于非本地居民来说，在购房时需要留意信贷政策的变化。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则可能会受到不同待遇，例如房贷首付比例提高、利率水平上浮，这将增加购房成本。

朋友合伙买房办贷款要慎重

如果朋友合伙买房并且需要办理贷款，可能会遇到一些麻烦。部分银行对没有亲属关系的两个人购房放贷会更加谨慎。如果收入证明没有问题，可以选择政策宽松的商业银行，这样可能会相对容易一些。联名贷款需要确定主贷款人和次贷款人，而共有人之间还款能力的差异可能会导致房屋产权归属的分歧。