精神残疾人的继承权

精神残疾人在法律上享有与其他人相同的继承权利。尽管他们可能有精神残疾，但并不意味着他们失去了应有的法律权益。根据法律规定，精神残疾人应该有合法的监护人，这些监护人有权代表精神残疾人继承应得的房产，并帮助其保护财产。

第一顺位继承人的权利

根据《中华人民共和国继承法》第10条规定，应当首先由第一顺位继承人继承遗产。这意味着精神残疾人的合法监护人可以代替其继承房产。

遗产分配的公平原则

根据《继承法》第13条规定，遗产分配时，同一顺序继承人应当平等继承遗产。然而，对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人，应当予以特殊照顾。这意味着精神残疾人的合法监护人在分配遗产时应该考虑其特殊情况。

继承权的代理行使

根据《继承法》第6条规定，无行为能力人的继承权和受遗赠权应由其法定代理人代为行使。对于限制行为能力的继承人，其继承权和受遗赠权可以由法定代理人代为行使，或者在征得法定代理人同意后行使。

继承房产的条件

要继承房产，需要满足以下条件：

1. 继承形式的选择

房产继承有两种形式，即法定继承和遗嘱继承。法定继承是指按照法律规定的遗产继承人继承房产，而遗嘱继承则要求遗产人在去世前曾经公证过遗嘱才具有法律效力。

2. 个人所有财产

被继承人生前的房产必须是其个人所有的财产，才能进行继承。

3. 继承人的共同协议

由于遗产是所有继承人共同的财产，分割房产需要每个继承人的同意并签字方能生效。