拆迁补偿的定义

拆迁补偿是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人对被拆除房屋的所有人提供的补偿。拆迁补偿可以以货币补偿、房屋产权调换或者货币补偿与产权置换的方式进行。

房屋拆迁补偿标准的计算公式

1. 各种补偿金的支付

拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括：

• (1) 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人损失，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划分等级，以平方米单价计算。
• (2) 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，按照临时居住条件划分等级，以被拆迁房屋住户的人口每月补贴。
• (3) 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地政府根据实际情况和国家法律政策确定。

2. 房屋拆迁补偿价的计算

房屋拆迁补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

(一) 房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二) 房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1. 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则搬迁补助费为0。
2. 如果拆迁房屋属住宅房屋，则非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费为0。
3. 被拆迁人获得补偿表明该房屋由其自用。

(三) 农村房屋拆迁补偿标准

(1) 被征地的村或村民小组建制撤销，或虽然不撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。

(2) 被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积 + 被拆迁人使用新宅基地所需的费用。