房屋拆迁的拆迁补偿款包括产权置换补偿款和居住区位补偿款

根据相关法律法规和拆迁补偿协议的规定，房屋拆迁的拆迁补偿款主要包括产权置换补偿款和居住区位补偿款。产权置换补偿款是指被拆迁人将房屋所有权转移到其他住房的补偿款项，而居住区位补偿款则是为了弥补被拆迁人因迁居新住房而带来的不便而支付的补偿款。在拆迁补偿协议经房产管理部门鉴证后，拆迁人需要将支付的货币补偿款的数额通知银行，银行会开具货币补偿专项存款单，并由拆迁人发送给被拆迁人。

被拆迁人的定义

被拆迁人是指房屋及其附属物的所有人、法定代管人和承租人。也就是说，拆迁过程中，房屋的所有人、法定代管人和承租人都有权获得相应的拆迁补偿。

拆迁补偿款的分配

根据不同情况，拆迁补偿款的分配方式有所不同：

1. 拆除自有自住房屋的拆迁补偿款归房屋所有人。
2. 拆除公有出租房屋，产权置换补偿款的20%归产权人，产权置换补偿款的80%以及居住区位补偿款支付给使用人。
3. 拆除私有出租房屋，分两种情况：
   • 一种是租赁关系由租赁双方自行建立的，按处理租赁关系的协议约定的支付方式支付拆迁补偿款。如果协议约定不成，拆迁人将使用拆迁补偿款购买本市成套住宅，并将补偿款支付给房屋所有人，原租赁关系继续有效。
   • 另一种是由于私房改造原因形成的租赁关系，当事人双方可以约定拆迁补偿款的分配方式。也可以选择使用拆迁补偿款购买房屋偿还，或者选择货币补偿。如果选择货币补偿，产权置换补偿款将支付给房屋所有人，居住区位补偿款将支付给承租人。

对于因住房面积过小无力购房的被拆迁人，可以向拆迁人申请过渡房。被拆迁人需要支付过渡住房入住费后，可以承租过渡房。如果承租期超过五年，拆迁人应在被拆人搬离时支付补偿款。如果承租期超过五年，拆迁人只需要向被拆迁人支付产权置换补偿款，而不再支付居住区位补偿款。需要注意的是，支付的补偿款均不计算利息。

购房款的支付

如果被拆迁人需要使用拆迁补偿款支付购房款，需要向银行提交以下文件：

1. 经鉴证过的拆迁补偿协议
2. 经登记过的购房合同
3. 拆迁补偿款专项凭据
4. 房屋拆迁主管部门出具的拆迁补偿款使用通知

银行收到以上文件后，会将款项转账给售房人。使用拆迁补偿款支付的房价部分可以免交契税。如果拆迁补偿款购房后有余额，且余额不超过总额的20%，被拆迁人可以现金提取。提取的现金需要依法纳税。

争议解决

如果拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿事宜无法达成协议，可以由批准拆迁的房屋拆迁主管部门进行裁决。如果当事人对裁决结果不服，可以申请行政复议，或者向法院提起诉讼。如果没有经过行政机关的裁决，当事人也可以直接向法院提起诉讼。需要注意的是，如果拆迁人在诉讼期间已经为被拆迁人提供了周转用房，拆迁的执行不会停止。