房屋拆迁补偿形式

产权调换形式

产权调换是指拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式的拆迁补偿方式。

作价补偿形式

作价补偿是指拆迁人按照被拆除房屋的价值以货币结算方式对被拆迁人进行补偿。

产权调换与作价补偿相结合形式

产权调换与作价补偿相结合是指拆迁人在拆迁补偿中部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿的形式。当双方或某一方在拆迁补偿过程中遇到困难时，可以根据具体情况协商采取产权调换和作价补偿相结合的方式解决补偿问题。

城镇拆迁范围内的居民住房补偿方式

自有自住或出租房屋的补偿

对于自有自住或出租的房屋，在拆迁补偿时可以采取产权调换、作价补偿或产权调换与作价补偿相结合的任一方式。根据当地政府制定的房屋评价标准，拆迁人对房屋进行估价、补偿，并注销产权，补偿费可一次性支付给所有人，或者通过交换相当价值的房屋进行产权交换。

出租住宅房屋的补偿

根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，保持原租赁关系。如果拆迁引起租赁合同条款变动，应进行相应修改。因此，对于出租住宅房屋，只有采取产权调换方式进行补偿，才能保持原租赁关系，避免产生租赁户和房屋产权人之间的矛盾。

依法代管的私房的补偿

对于依法代管的私房，建设单位应当与房地产管理机关协商补偿方式，并按照当地政府制定的房屋评价标准进行补偿。补偿费由房地产管理机关代为存入银行。

委托代管的私房的补偿

对于委托代管的私房，除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿手续。

承租户的补偿

对于公、私房的承租户（无论是单位还是个人），在拆迁时不存在产权补偿问题。